deweloperzy

W trudnym 2012 r. zdecydowana większość deweloperów przestrzeliła z planowaną roczną sprzedażą. Część z nich nauczona doświadczeniem ostrożniej formułowała swoje plany na 2013 r. Tymczasem jak pokazały pierwsze miesiące br. sprzedaż wygląda bardzo dobrze.

Deweloperzy kuszą klientów do swoich inwestycji promocjami i akcjami marketingowymi. Pomysł na lato to rodzinny piknik z DJ-em i jazdą konną dla dzieci. Rodzina się bawi, a ty w tym czasie kupujesz mieszkanie. W dodatku z indywidualnym projektem architektonicznym i wykończeniem lokalu w cenie. Do tego deweloper może dorzucić garaż lub miejsce postojowe za pół ceny, kilka tysięcy na zakupy w markecie budowlanym, a nawet pokrycie kosztów ubezpieczenia mieszkania i finansowanie odsetek od kredytu hipotecznego przez rok.

Na rynkach mieszkaniowych większości największych polskich miast. średnie ceny lokali oferowanych przez deweloperów były nieznacznie niższe niż przed trzema miesiącami. Które to rynki i jakie poziomy ceny obowiązują obecnie w poszczególnych miastach?

O ponad 30 proc. wzrosła w I półroczu 2013 r. łączna sprzedaż dziewięciu firm z czołówki na polskim rynku. Od początku roku znaleźli nabywców na ponad 3,6 tys. mieszkań w porównaniu z 2,75 tys. przed rokiem. Dla niektórych, jak np. Marvipolu czy Ronsona, było to najlepsze I półrocze w historii.

W umowie deweloperskiej mogą znaleźć się postanowienia, które zobowiązują konsumenta do nabycia lokalu łącznie z miejscem postojowym. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy nabywca nie posiada samochodu. Do takiego wniosku doszedł Sąd Najwyższy.

Kolejna silna fala wzrostowa indeksu WIG-deweloperzy, połączona z łatwym łamaniem kolejnych poziomów oporu, to wiarygodne potwierdzenie już prawie dziesięciomiesięcznej hossy w notowaniach akcji spółek deweloperskich. Jej naturalnym następstwem będzie, a być może już jest, przesilenie koniunktury w ramach całego krajowego rynku nieruchomości mieszkaniowych – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Osoba, której deweloper wybudował lokal, może wystąpić z wnioskiem o jego użytkowanie. Mimo że żaden przepis na to wprost nie zezwala.

Józef Wojciechowski, założyciel JW Construction, w rozmowie z "Pulsem Biznesu" narzeka na utrudnienia, jakie napotykają deweloperzy w Polsce i przyznaje, że w związku z tym zastawia się, "czy nie wyprowadzić biznesu poza Polskę".

Małżeństwo domagało się zapłaty kary umownej. Deweloper też wystąpił z żądaniami. Po potrąceniu wzajemnych należności muszą zapłacić PIT.

Obliczając powierzchnię sprzedawanych budynków czy mieszkań dla rozliczenia podatku VAT, deweloperzy mogą stosować dowolne normy techniczne. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Wprowadzona w życie w zeszłym roku ustawa deweloperska, zapewniła kupującym mieszkania dodatkowy zakres ochrony prawnej. Jednak tegoroczna kontrola Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta dowodzi, że na krajowym rynku nadal można trafić na firmy deweloperskie, które stosują niedozwolone klauzule umowne – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

W projekcie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych, który dziś może przyjąć Rada Ministrów, znalazły się punkty zmieniające przepisy o najmie okazjonalnym. Dziś na ich podstawie mogą wynajmować mieszkania tylko osoby prywatne, a rząd proponuje, żeby takie prawo miały wszystkie podmioty prowadzące działalność gospodarczą. Deweloperzy, którzy tylko w dużych miastach dysponują kilkunastoma tysiącami niesprzedanych mieszkań, część z nich przeznaczą pod wynajem. Z czasem na rynku mogą się pojawić inwestorzy gotowi finansować budowę domów czynszowych i powstanie rynek nieruchomości pod wynajem.

Jeśli firma na początku budowy przyjęła konkretny sposób obliczania powierzchni użytkowej, to przy sprzedaży domów lub mieszkań nie musi go zmieniać.

Obniżki cen mieszkań to jeden z efektów znacznego pogorszenia sytuacji na rynku w ciągu ostatnich miesięcy. Deweloperzy muszą walczyć o klientów, którzy mogą wybierać spośród ponad 50 tys. nowych lokali na sprzedaż, a na dodatek kupujący niechętnie podejmują decyzje o zaciąganiu kredytów.

Kupno dziury w ziemi od dewelopera może się wiązać z niemiłymi niespodziankami. Przekonała się o tym nasza czytelniczka.

Każdy budynek wielorodzinny będzie już na etapie budowy wyposażony w światłowody – oznacza to, że znikną anteny satelitarne przyozdabiające ściany albo będzie ich znacznie mniej.