Przedsiębiorcy nie wykupują masowo gruntów, ale samorządy się tym nie martwią

Prawie półtora roku temu, w trakcie prac nad modelem odpłatności, który miał obowiązywać przy sprzedaży gruntów znajdujących się w użytkowaniu wieczystym na rzecz przedsiębiorców, Ministerstwo Rozwoju i Technologii spodziewało się, że z tego tytułu do jednostek samorządu terytorialnego trafi od 1,18 mld do nawet 2,37 mld zł. Resort szacował, że w Polsce jest ok. 406 tys. nieruchomości gruntowych w użytkowaniu wieczystym, zakładał przy tym, że co czwarty przedsiębiorca skorzysta z możliwości zgłoszenia roszczenia o wykup, a co najmniej połowa z nabywców zdecyduje się na jednorazową płatność. Proces masowego wykupu miał być kolejnym krokiem do likwidacji instytucji użytkowania wieczystego (przypomnijmy, że wcześniej uchwalono przepisy, na mocy których uwłaszczono użytkowników gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe). Jednocześnie miał zapewnić JST dodatkowy dochód, który mogłyby one wykorzystać np. na wsparcie budownictwa komunalnego, społecznego i socjalnego.

Zgodnie z art. 198g ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1145; dalej: u.g.n.) użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. Ma na to 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1463). Nowelizacja weszła w życie 31 sierpnia 2023 r., co oznacza, że termin na złożenie wniosku mija 31 sierpnia 2024 r. Można go złożyć do właściwego organu, który jest właścicielem nieruchomości, w formie pisemnej (osobiście lub za pośrednictwem placówki pocztowej) lub też drogą elektroniczną – podpisany podpisem kwalifikowanym lub profilem zaufanym.