Deweloperzy grają z gminami na zwłokę

Gminy dwoją się i troją, by jak najszybciej zakończyć postępowania w sprawie podwyższenia opłat za zmianę sposobu użytkowania wieczystego nieruchomości przez deweloperów - jeszcze przed wejściem nowej ustawy. A przedsiębiorcy? Im opłaca się przeciąganie sporów.

A wszystko przez projekt ustawy o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własności gruntów, nad którą trwają prace w Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa. I nie chodzi tylko o to, że w chwili wejścia w życie ustawy prawo użytkowania wieczystego do gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe automatycznie ma się przekształcić we własność - na co czeka wielu użytkowników nie tylko mieszkań, lecz także lokali użytkowych w tych budynkach.

Szczególnego znaczenia i dla gmin, i dla wielu przedsiębiorców nabierają już dziś projektowane przepisy przejściowe wspomnianej ustawy. Artykuł 17 projektu przewiduje bowiem, że z chwilą wejścia w życie ustawy umorzone zostaną toczące się postępowania o rozwiązanie użytkowania wieczystego.

I ten właśnie przepis znalazł się w centrum zainteresowania tych deweloperów, którzy weszli w spór z gminą (czy innymi właścicielami gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste) dotyczący zgodności sposobu korzystania z nieruchomości z jej przeznaczeniem. Dlaczego? Powszechną praktyką jest, że gminy w sytuacji zmiany sposobu użytkowania domagają się od przedsiębiorców wyższej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. W przeciwnym razie grożą wszczęciem postępowania o rozwiązanie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

Teraz przedsiębiorcy, którym grożą postępowania lub są w trakcie takiego sporu sądowego z gminą, na art. 17 projektowanej noweli spoglądają z nadzieją. Liczą, że kiedy wejdzie w życie nowa ustawa i z mocy prawa umorzone zostaną postępowania, znikną też problemy z roszczeniami ze strony gmin.

Mają też nadzieję na rychłe wejście w życie nowych przepisów. Ponieważ jednak prace nad projektem się przedłużają i termin wejścia w życie przepisów będzie późniejszy, niż to planowano, to często imają się różnych sposobów, aby postępowania przedłużyć. A gminy wręcz przeciwnie: dążą do przyspieszenia spraw.

Przypadki sporów z gminami o wysokość opłat nie są rzadkością. - Tylko w naszej kancelarii mamy trzy tego typu sprawy z rejonu krakowskiego - mówi mec. Czuryło, radca prawny w kancelarii Konieczny, Wierzbicki Kancelaria Radców Prawnych. ⒸⓅ

JP

C4