Można sprzedać lokal tylko o uregulowanym stanie prawnym

Kiedy można wykupić mieszkanie komunalne?

Decyzja o sprzedaży mieszkania komunalnego należy do wyłącznej właściwości gminy. Oznacza to, że mieszkanie komunalne można wykupić jedynie wtedy, gdy gmina przeznaczyła je do sprzedaży. Artykuł 34 ust. 1 pkt 3 u.g.n. przyznaje najemcy lokalu mieszkalnego zawartego na czas nieoznaczony prawo pierwszeństwa w jego nabyciu oraz stanowi, że zbycie lokalu na rzecz innych osób niż wymienione w ust. 1 i 2 ustawy (tj. osoby, której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy tej ustawy bądź też poprzedniego właściciela zbywanej nieruchomości albo jego spadkobiercy) nie może nastąpić z pominięciem przysługującego najemcy prawa pierwszeństwa w jego nabyciu. Uwzględniając ustawowe obowiązki zapewnienia przez gminę mieszkań dla określonych kategorii osób, gmina zobowiązana jest prowadzić racjonalną gospodarkę posiadanym zasobem mieszkaniowym. Dlatego też rada gminy może wyznaczyć określone kategorie lokali, które nie zostaną przeznaczone do sprzedaży.

Jakie kategorie lokali nie podlegają zbywaniu?

Przykładowo gmina nie przeznacza do sprzedaży lokali w budynkach przeznaczonych do wyburzenia oraz wstrzymuje sprzedaż w budynkach stanowiących 100 proc. własności gminy, z wyjątkiem sytuacji, w których zbywane są wszystkie lokale. Ponadto do sprzedaży może być przeznaczony tylko lokal o uregulowanym stanie prawnym, a więc położony w budynku stanowiącym własność gminy, w stosunku do którego nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez gminę i do którego nie są zgłaszane żadne inne roszczenia. Lokal przeznaczony do sprzedaży musi mieć charakter samodzielny. Do niego jako części składowe mogą przynależeć pomieszczenia, które nawet nie muszą przylegać bezpośrednio. Mogą być one położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, jak np. piwnica, strych, komórka, garaż. Spełnienie wymogów samodzielności stwierdza starosta w formie zaświadczenia.

Jak przebiega procedura sprzedaży?

Po przeprowadzeniu inwentaryzacji budynku, w trakcie której ustala się m.in., jaki udział w nieruchomości wspólnej będzie przypadał na poszczególne lokale, i po oszacowaniu przez rzeczoznawcę majątkowego wartości lokalu rozpoczyna się procedurę sprzedaży lokali mieszkalnych. Zgodnie z art. 35 u.g.n. gmina musi sporządzić i podawać do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Wykaz ten wywiesza się na 21 dni w siedzibie właściwego urzędu, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz w inny sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, a także na stronach internetowych urzędu. Jeśli najemca chciałby wykupić swoje mieszkanie, to powinien się udać do urzędu gminy i dowiedzieć się, czy mieszkanie to jest przeznaczone do sprzedaży. Do wniosku należy dołączyć wymagane, wskazane przez gminę dokumenty. Wówczas ta będzie zobowiązana ustosunkować się do wniosku najemcy i poinformować go o planach względem tego lokalu. W przypadku gdy nieruchomość jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, sprzedaż następuje w drodze bezprzetargowej. Zgodnie z art. 67 ust. 3 u.g.n. cenę takiej nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawca majątkowy wystawia na ogół wycenę aktualną na dzień jej sporządzenia, a jeżeli warunki rynkowe nie ulegają zbyt szybkiej modyfikacji, to operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, zgodnie z art. 156 ust. 3 u.g.n., przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Po upływie tego czasu może on być wykorzystywany jedynie po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Najemca zainteresowany nabyciem lokalu mieszkalnego ma możliwość zapoznania się treścią sporządzonego operatu szacunkowego. Gmina, na której zlecenie operat został sporządzony, jest obowiązana udostępnić najemcy jego treść, przeglądanie tego operatu oraz sporządzanie z niego notatek i odpisów.

@RY1@i02/2013/171/i02.2013.171.08800070a.802.jpg@RY2@

materiały prasowe

Bartłomiej Bartczak, burmistrz Gubina

Rozmawiał Leszek Jaworski