Mieszkania i działki dla mniej zamożnych - co robią samorządy

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.802.jpg@RY2@

TERESPOL

Gmina Terespol sukcesywnie kupowała działki od Skarbu Państwa. Ma na własność ziemię w okolicy Bugu, którą można nabywać pod zabudowę na bardzo preferencyjnych warunkach. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.103.gif@RY2@

CZŁUCHÓW

Gmina Człuchów posiada ok. 46 ha przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tereny są częściowo uzbrojone. Stosowane są bonifikaty przy sprzedaży lokali czy mieszkań. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.104.gif@RY2@

GDAŃSK

Nowe mieszkania dla gdańszczan budują trzy spółki miejskie (TBS "Motława", Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego i Gdańska Infrastruktura Społeczna). Ponadto miasto pozyskuje nowe lokale w ramach programu "Mieszkania za grunt" (w zamian za grunty miejskie miasto pozyskuje nowe lokale mieszkalne), a także kupuje nowe o określonej, zgodnej z zapotrzebowaniem, strukturze. Dodatkowym źródłem nowych lokali jest całościowa modernizacja budynków mieszkalnych. W latach 2010-2015 miasto pozyskało w ten sposób łącznie 1346 nowych mieszkań. Wszystkie lokale przekazywane są w standardzie pod klucz. Spółki miejskie, powołane do realizacji budownictwa mieszkalnego, od początku swojej działalności wybudowały łącznie 2882 mieszkania. Co ważne, od 2013 r. gdańskie TBS-y inwestycje realizują z 40-proc. dofinansowaniem z Funduszu Dopłat BGK. W latach 2014-2015 wybudowano z funduszu 167 mieszkań. W 2016 r. oddane do dyspozycji miasta zostaną kolejne 144 lokale wybudowane w tej formule, w następnym roku planowane jest kolejnych 155. Mieszkania budowane przez Gdańską Infrastrukturę Społeczną wchodzą do miejskiego zasobu mieszkaniowego, a więc wynajem odbywa się na takich samych zasadach, jak lokali administrowanych przez Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych. Zamieszkują w nich rodziny z listy oczekujących na lokal komunalny. Podobnie jest w przypadku lokali budowanych przez miejskie TBS-y (GTBS i TBS Motława) w ramach dofinansowania z Funduszu Dopłat. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.105.gif@RY2@

CZĘSTOCHOWA

W Częstochowie trwa budowa jednego bloku komunalnego, a przygotowywana jest dokumentacja projektowa następnego. Założeniem władz miasta jest kończenie jednego i rozpoczynanie budowy następnego bloku komunalnego. Są już wyznaczone następne tereny pod budownictwo mieszkaniowe, na bieżąco analizowane są możliwości ewentualnej adaptacji pod kątem potrzeb komunalnego zasobu niewykorzystanych terenów i budynków. Trzeba jednak pamiętać, że próby urządzenia w takich budynkach np. większej liczby lokali socjalnych napotykają na duży społeczny opór okolicznych mieszkańców. Do budowy bloku z udziałem środków BGK na wspieranie społecznego budownictwa czynszowego przymierza się miejska spółka Zakład Gospodarki Komunalnej TBS (administrująca komunalnymi zasobami miasta). W czasie gdy działał jeszcze program w ramach TBS, spółka wybudowała kilkanaście bloków czynszowych. Obecnie władze miasta są zainteresowane instrumentami finansowymi, którymi dysponuje BGK, m.in. na przygotowanie większej liczby lokali socjalnych, których deficyt jest jednym z istotnych problemów. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.106.gif@RY2@

WAŁBRZYCH

W 2014 r. gmina wybudowała i wynajęła 206 mieszkań komunalnych i planuje budowę kolejnych mieszkań na wynajem. Prowadzona polityka mieszkaniowa zmierza też do powiększania zasobu lokali socjalnych przez modernizację istniejącego już zasobu, w tym nieużytkowanych budynków. Warto wspomnieć, że na obecnym etapie prac nad Gminnym Programem Rewitalizacji Wałbrzych nie planuje wprowadzać specjalnych narzędzi wpływających na budownictwo mieszkaniowe. Kształtowanie polityki mieszkaniowej na obszarach rewitalizacji będzie przedmiotem analiz prowadzonych w ramach pilotażowego programu rewitalizacji. Efekty tych prac będą znane w 2017-2018 r. Gmina zdecydowała jedynie o skorzystaniu z prawa pierwokupu na obszarach rewitalizacji, jednak w założeniu korzystanie z niego będzie ograniczone do budynków użyteczności publicznej i lokali użytkowych. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.107.gif@RY2@

WŁOCŁAWEK

W roku bieżącym opracowywany jest Wieloletni Program Gospodarowania gminnymi zasobami mieszkaniowymi. Oferty będą kierowane do zamożniejszych lokatorów w formie programu mieszkania na własność. Przewiduje się nowe mieszkania, gdzie lokatorzy oprócz czynszu płacić będą raty spłaty kredytu zaciągniętego na budowę tych mieszkań, budowę nowych mieszkań komunalnych, gdzie lokatorzy płacą tylko czynsz określony uchwałą rady oraz remonty kapitalne lokali zwolnionych z późniejszym przeznaczeniem na lokale socjalne. Do tego należy dodać również sprzedaż działek budowlanych pod budownictwo jednorodzinne dla osób będących lokatorami zasobu gminnego. W latach 2017-2020 przewiduje się wybudowanie nowych bloków na ok. 200 mieszkań oraz pozyskanie od MTBS i innych deweloperów ok. 20 lokali w nowym budownictwie. Gmina nie planuje budowy nowych lokali socjalnych a jedynie remonty w już istniejącym zasobie. Gmina różnicuje profil gminnego zasobu mieszkaniowego na: droższe lokale czynszowe budowane i utrzymywane przez deweloperów w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, kredyty zaciągnięte w BGK z dojściem na własność, lokale na wynajem, sprzedaż gruntów na własność. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.810.jpg@RY2@

KATOWICE

Miasto sukcesywnie dąży do powiększenia zasobu lokali socjalnych. Lokale o obniżonym standardzie, po zakończeniu najmu, przeznacza się na wynajem jako lokale socjalne. Katowice intensyfikują również działania zmierzające do odzyskiwania lokali o obniżonym standardzie w wyniku zamian. Osobom zamieszkującym w takich miejscach, których sytuacja finansowa pozwala na zamieszkanie w zasobach mieszkaniowych o wyższym standardzie, wskazywane są lokale usytuowane w nowym budownictwie komunalnym oraz w kamienicach po remoncie kapitalnym. Nowe budownictwo komunalne realizowane jest na podstawie założeń wynikających z Wieloletniej Prognozy Finansowej. Nie przewiduje się natomiast budownictwa socjalnego. W ramach zabudowy komunalnej miasto korzysta z programu wsparcia budownictwa socjalnego ze środków Funduszu Dopłat - obecnie Katowice są w trakcie realizacji dwóch inwestycji. To dwa budynki mieszkalne wielorodzinne w zabudowie śródmiejskiej przy ul. Kordeckiego 3 i 4 oraz budownictwo mieszkaniowe komunalne przy ul. Obrońców Westerplatte 42 i 44. Miasto rozważa uczestnictwo w projekcie Kooperatywa Mieszkaniowa Katowice, którego celem będzie wspólne sfinansowanie i budowa budynku wieloklatkowego na potrzeby członków kooperatywy. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.811.jpg@RY2@

BYDGOSZCZ

Elementem polityki mieszkaniowej skierowanym do nieco zamożniejszych mieszkańców, którzy rozważają budowę domu, od drugiej połowy 2013 r. jest program "Zbuduj swój dom w Bydgoszczy". Zakłada on oddawanie gruntów w użytkowanie wieczyste, co zgodnie z przepisami o gospodarce gruntami pozwala na przystąpienie do realizacji inwestycji już po wpłacie 25 proc. wartości nieruchomości. Zasady oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste dotyczą tylko działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Rada Miasta Bydgoszczy ustaliła zasady oddawania takich działek w użytkowanie wieczyste. Atrakcyjna cena ma zmobilizować do jak najszybszej zabudowy działki, a tym samym przyczynić się do pozostania mieszkańców na terenie miasta, a po zakończeniu inwestycji - wnoszenia podatków do miasta. Od początku programu miasto zbyło na tych zasadach niemal 30 działek. Innym elementem polityki mieszkaniowej jest budownictwo w ramach TBS. Miasto jest właścicielem ponad 97 proc. akcji spółki BTBS. Reszta polityki to budownictwo komunalne i socjalne. Trwa przebudowa dawnego hotelu robotniczego na mieszkania socjalne. Inwestycja jest na półmetku. Powstaje tam 47 mieszkań, w tym 8 chronionych. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.112.gif@RY2@

ŁÓDŹ

W 2015 r. miasto przeznaczyło na remont ponad tysiąca lokali gminnych więcej niż 16 mln zł, z czego 8,7 mln zł na remonty 393 mieszkań komunalnych oraz 7,9 mln zł na remont 652 lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych. W 2016 r. miasto chce wyremontować jeszcze więcej, bo 1,2 tys. mieszkań komunalnych i socjalnych. W budżecie Łodzi na ten cel znalazło się prawie 20 mln zł: 10,6 mln zł na prace w 479 lokalach komunalnych oraz ponad 9 mln zł na remonty w 741 lokalach socjalnych. Łódź ma ok. 47 tys. lokali komunalnych i powstają nowe. Przy ul. Łęczyckiej istniejący budynek po ZUS zostanie przebudowany na potrzeby mieszkań komunalnych. W istniejącej części budynku powstanie 58 mieszkań komunalnych - jednopokojowych o powierzchni ok. 19 mkw. oraz dwupokojowych o powierzchni 30 mkw. Każde z nich będzie miało aneks kuchenny i łazienkę. Koszt inwestycji szacujemy na prawie 4,5 mln zł. Natomiast przy ul. Rogozińskiego 15 miasto adaptuje budynek po bursie. Tu powstanie 101 niewielkich, łatwych w utrzymaniu lokali socjalnych: 70 jednopokojowych oraz 31 dwupokojowych. Powstają też nowe budynki z mieszkaniami na wynajem przy udziale Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.113.gif@RY2@

OLEŚNICA

Po pozyskaniu w drugim półroczu 2015 r. od Spółdzielni Mieszkaniowej "Zacisze" bazy i terenów przy ul. Kopernika 13 wszczęto procedury zmierzające do rozwoju na tym terenie budownictwa socjalnego. W 2016 r. powstanie 18 lokali socjalnych z aneksami kuchennymi ze wspólnymi łazienkami i toaletami - osobno dla kobiet i mężczyzn na każdym z pięter. Łączna powierzchnia lokali to 251,01 mkw. Natomiast w 2017 r., po przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku magazynowego na budynek socjalny, również przy ul. Kopernika powstanie 16 lokali socjalnych 1-8 osobowych, składających się z 1-2 pokojów, aneksu kuchennego i łazienki.

W marcu został wysłany do BGK wniosek o udzielenie finansowego wsparcia na tworzenie lokali socjalnych, mieszkań chronionych i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy - niestanowiących lokali socjalnych. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.114.gif@RY2@

CHEŁM

Uchwałą Rady Miasta Chełm z 29 października 2015 r. został przyjęty Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Miasta Chełm na lata 2016-2020. Główne założenia to zwiększenie możliwości zaspokajania potrzeb osób zakwalifikowanych do pomocy, w szczególności czekających na wynajęcie lokali socjalnych. Miasto buduje lub adaptuje budynki z przeznaczeniem na lokale socjalne dla osób starszych i niepełnosprawnych oraz dla wychowanków z Chełmskiego Centrum Pomocy Dziecku i Rodzinie. Lokale będą pozyskiwane również w ramach naturalnego ruchu ludności. Będą też liczne remonty i modernizacje opracowywane na podstawie rocznych planów remontowych. Rada przyjęła, że w ciągu 24 miesięcy powstanie jeden budynek socjalny, co pozwoli uzyskać 35 lokali. ©?

@RY1@i02/2016/101/i02.2016.101.18300270m.815.jpg@RY2@

KRAKÓW

W wyniku naturalnego ruchu ludności w 2015 r. miasto uzyskał możliwość ponownego zasiedlenia 346 mieszkań. W 2015 r. ze środków gminnych zostało wyremontowanych 178 lokali przeznaczonych do zasiedlenia. Ponadto w ramach realizacji porozumień między wierzycielami wyroku eksmisyjnego a gminą miejską Kraków wierzyciele wyroków eksmisyjnych na własny koszt wyremontowali 60 lokali, najemcy zaś z własnych środków - 108 lokali mieszkalnych. ©?

Autorzy tekstu:

- s. C19-C20, C24-C25,

- s. C20-C23,

- C25-C26,

- C27-C28.