„Przekształcenie” TBS to de facto tylko zmiana nazwy

Towarzystwa budownictwa społecznego, które zostały utworzone przed 19 stycznia 2021 r., a więc przed dniem wejścia w życie ustawy z 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz.U. z 2021 r. poz. 11) zachowują dotychczasową nazwę, zawierającą oprócz wyrazów wskazujących na formę organizacyjną wyrazy „towarzystwo budownictwa społecznego” lub skrót „TBS”. Tak więc nie mają one prawnego obowiązku zmiany nazwy na nazwę zawierającą wyrazy „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” lub skrót „SIM”, choć mogą tego dokonać z własnej inicjatywy i to w dowolnym momencie.

Te TBS-y, które podejmą decyzję o zmianie nazwy – niezależnie od formy prawnej, w jakiej działają – powinny natomiast dokonać zmiany umowy (statutu) oraz zgłosić tę zmianę do Krajowego Rejestru Sądowego. Należy przy tym pamiętać, że zmiana nazwy będzie skuteczna dopiero z chwilą zarejestrowania nowej (zmodyfikowanej) umowy w KRS, a nie w momencie podjęcia przez właściwy organ TBS uchwały w tym przedmiocie. Może to potrwać nawet kilka miesięcy. Trzeba też podkreślić, że po zmianie nazwy TBS będzie tym samym podmiotem prawnym. Oznacza to w szczególności, że nie będzie miał obowiązku aneksowania wcześniej zawartych umów. Jednak w praktyce zmiana nazwy przez podmiot, który od lat działa na danym rynku, będzie się wiązać z koniecznością technicznego dostosowania się do nowej sytuacji i poinformowania licznych instytucji oraz partnerów o przeprowadzonej zmianie. Czynności te TBS powinien rozpocząć niezwłocznie po rejestracji zmiany nazwy w Krajowym Rejestrze Sądowym.