Ciepło wspólne, ale rachunek indywidualny
Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby zobowiązać każdego właściciela mieszkania w budynku wspólnoty mieszkaniowej do uczestniczenia w kosztach ogrzewania części wspólnych. Stwierdził tak Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie przekazanej jej przez bułgarski sąd. Ten miał wątpliwości, czy taka praktyka, bez wątpienia niekorzystna dla właścicieli mieszkań, jest zgodna z dyrektywą 2011/83 w sprawie praw konsumentów i dyrektywą 2005/29 dotyczącą nieuczciwych praktyk rynkowych.
W rozpoznawanej sprawie chodziło o dwa powództwa o zapłatę rachunków skierowanych do właścicieli nieruchomości w budynkach wspólnych. Ci odmawiali zapłaty. Uznali, że chociaż budynek jest obsługiwany przez sieć ciepłowniczą, to umowę zawarła wspólnota, a oni nie wyrażali indywidualnej zgody na odbiór ogrzewania sieciowego i nie używają go w swoich mieszkaniach.
Do rozstrzygnięcia niezbędne było zinterpretowanie pojęcia niezamówionej dostawy, o którym mowa w art. 27 dyrektywy 2011/83. I zdaniem trybunału zaopatrzenie w energię cieplną instalacji wewnętrznej i w konsekwencji części wspólnych budynku, w którym jest wspólnota mieszkaniowa, dokonywane w następstwie podjętej przez wspólnotę mieszkaniową tego budynku uchwały o przyłączeniu go do sieci ciepłowniczej nie stanowi, zgodnie z prawem krajowym, niezamówionej dostawy ogrzewania sieciowego.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.