Jaka umowa jest korzystniejsza dla podwykonawcy

Czytelnik jest rzemieślnikiem. Otrzymał zamówienie na zmianę parkietów w szkole gminnej. Prace zleciło mu przedsiębiorstwo remontowe, które jest głównym wykonawcą.

- Czy muszę podpisać z głównym wykonawcą robót - przedsiębiorstwem budowlanym - umowę o dzieło, czy lepiej jest zawrzeć niepisaną umowę ustną, jak tego chce mój kontrahent? Jakie są konsekwencje niepodpisania umowy - pyta pan Przemysław z województwa małopolskiego.

Radzimy sporządzić pisemną umowę o dzieło z głównym wykonawcą, mimo że przy tym typie umowy forma pisemna nie jest warunkiem koniecznym. Jednak umowa o dzieło określi zakres prac, cenę robót i termin wykonania (ewentualne odsetki za niewykonanie umowy w terminie). Termin przedawnienia roszczeń w tym wypadku mija po dwóch latach.

Jak wykazała rozprawa przed Trybunałem Konstytucyjnym, która odbyła się 15 grudnia 2009 r. (sygn. akt P 105/08), umowa o roboty budowlane rodzi wiele wątpliwości interpretacyjnych. Sądy nie są zgodne, co należy rozumieć pod pojęciem robót budowlanych, więc jeśli wyniknie spór o zapłatę, to czytelnik nie może mieć pewności, czy sąd rozstrzygnie kwestię na jego rzecz. Przy umowach o roboty budowlane istnieje też niebezpieczeństwo, że jeśli pod nią podpisze się niewłaściwa osoba, niebędąca np. członkiem zarządu przedsiębiorstwa, to sąd może uznać taką umowę za nieważną. Konsekwencją takiego orzeczenia jest odmowa wypłacenia wynagrodzenia za wykonaną pracę. Roszczenie takie wygasa w tym wypadku po trzech latach, ale to nie zmienia wyniku końcowego, tyle że powód ma więcej czasu na apelację i zgromadzenie dowodów.

Art. 647, art. 647¹ i 658 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz.93 z późn. zm).