Kiedy spółdzielnia musi zawiadomić o zmianie opłat

Członek spółdzielni, któremu przysługują spółdzielcze prawa do lokali, obawia się podwyższenia wysokości opłat od spółdzielni.

- Z jakim wyprzedzeniem zostanę poinformowany o zmianie - zastanawia się pan Andrzej ze Stalowej Woli.

Spółdzielnia mieszkaniowa powinna powiadomić o zmianie opłat przypadającej od zajmowanych lokali 14 dni wcześniej. Już niebawem okres ten ulegnie przedłużeniu do trzech miesięcy, gdyż w Sejmie odbyło się już pierwsze czytanie senackiego projektu nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt przewiduje, że spółdzielnia mieszkaniowa będzie musiała powiadomić o zmianie opłaty przypadającej od zajmowanych lokali co najmniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Dodatkowo zmiana wysokości opłat wymagać będzie pisemnego uzasadnienia.

Zmiany są wynikiem wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 17 maja 2006 r. (sygn. akt K 33/05). Istotne jest także to, że proponowane wydłużenie okresu, który spółdzielnia zobowiązana jest zachować przy powiadamianiu konkretnych osób o ustaleniu nowej opłaty przypadającej od zajmowanych przez nie lokali, będzie dotyczyć także członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. Obecnie sytuacja tych osób jest gorsza aniżeli innych najemców z uwagi na rozkład ciężaru dowodu w ewentualnym procesie dotyczącym zasadności podwyżki. Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie statuują odstępstwa od zasad ogólnych, wobec czego to skarżący podwyżkę musi udowodnić swoje racje. Senatorzy, którzy są autorami projektu, doszli jednak do wniosku, że nie ma przeszkód, aby trzymiesięczny okres znajdował zastosowanie także w wypadku członków spółdzielni będących właścicielami lokali oraz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni.

Daria Stojak

Senacki projekt nowelizacji ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Pierwsze czytanie odbyło się w Sejmie 9 września 2009 r.