Przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości obciążonej

@RY1@i02/2010/195/i02.2010.195.183.013c.001.jpg@RY2@

Tymoteusz Barański, prawnik ze Spółki Prawniczej I&Z

Służebność przesyłu wprowadzona nowelą z 30 maja 2008 r. do kodeksu cywilnego polega na tym, że przedsiębiorca, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe, może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (art. 305¹ k.c.). Z roszczeniem o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem może wystąpić zarówno przedsiębiorca, jak i właściciel (art. 305² par. 1 oraz 2 k.c.). Ma to ułatwić uregulowanie zaszłości związanych z bezprawnym funkcjonowaniem na nieruchomościach urządzeń przesyłowych i chronić zarówno interesy przedsiębiorcy, jak i właściciela.

Jednak przedsiębiorcy zamiast dążyć do odpłatnego ustanowienia służebności przesyłu linii wysokiego napięcia i słupów przesyłowych wznoszonych najczęściej przed 1990 r., których posadowienie w obrębie nieruchomości najczęściej utrudnia lub uniemożliwia korzystanie z niej i skutkuje obniżeniem jej wartości, wolą dochodzić stwierdzenia zasiedzenia służebności gruntowych, ponieważ nie muszą wówczas płacić wynagrodzenia właścicielom gruntów. Jeszcze przed znowelizowaniem kodeksu cywilnego właściciele bronili się w ten sposób, że występowali przeciwko przedsiębiorcom przesyłowym z tzw. roszczeniem negatoryjnym (art. 222 par. 2 k.c.), żądając przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechania naruszeń, czyli usunięcia z nieruchomości urządzeń przesyłowych.

Natomiast Sąd Najwyższy w uchwale z 17 stycznia 2003 r. (III CZP 79/02 SN) dopuścił możliwość umownego ustanowienia służebności gruntowej na rzecz przedsiębiorcy energetycznego, pomimo że zgodnie z art. 285 par. 2 k.c. służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.

not MPS