Jak wystąpić o zasiedzenie nieruchomości

Zanim posiadacz nieruchomości rozpocznie procedurę zmierzającą do zasiedzenia, powinien ustalić, czy dysponuje dowodami na potwierdzenie, że posiada tę nieruchomość nieprzerwanie od 20 lub od 30 lat. Krótszy okres (czyli 20 lat) wymagany jest wówczas, gdy przez cały ten czas był jej posiadaczem samoistnym w dobrej wierze. Jeżeli jednak uzyskał posiadanie w złej wierze, czyli posiadając nieruchomość, wiedział, że nie jest jej właścicielem, to wówczas własność nabędzie dopiero po upływie trzydziestu lat nieprzerwanego posiadania. Musi przez wymagany okres dysponować nieruchomością w taki sposób, jak gdyby był jej właścicielem, np. płacić podatki.

Postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości prowadzone jest na wniosek osoby fizycznej, która w ten sposób chce nabyć prawo własności. Wniosek sporządza sama albo może ją w tym wyręczyć profesjonalny pełnomocnik, czyli adwokat lub rad- ca prawny. Pełnomocnikiem strony mogą być też osoby dla niej bliskie, np. rodzice, małżonek, rodzeństwo. Wniosek składa się na piśmie i wskazuje w nim sąd oraz strony postępowania: wnioskodawcę i uczestników. Podaje ich nazwiska, imiona oraz adresy. Uczestnikiem jest osoba, której interesu prawnego dotyczy stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości.

W uzasadnieniu wniosku opisuje się, w jaki sposób i od jakiej daty wnioskodawca uzyskał jej posiadanie, określa się, czy włada nią jako właściciel w dobrej, czy w złej wierze, a także wskazuje się dowody z dokumentów i z zeznań świadków na potwierdzenie tego stanu faktycznego. Należy też podać dokładne adresy świadków. Świadkowie powinni potwierdzić fakt, że wnioskodawca przez wymagany okres posiada tę nieruchomość w sposób nieprzerwany, a także podać okoliczności, w jakich uzyskał on to posiadanie.

W uzasadnieniu wniosku warto też przedstawić dokładnie przebieg posiadania, a nawet dowody na doliczenie czasu posiadania poprzednika wnioskodawcy, gdy podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania.

Wniosek o zasiedzenie należy złożyć do wydziału cywilnego sądu rejonowego, który jest właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.

Taka jest właściwość miejscowa sądu prowadzącego postępowanie o zasiedzenie nawet wówczas, gdy wnioskodawca i uczestnik postępowania mieszkają w okręgu innego sądu rejonowego. Oprócz oryginału wniosku (który zostanie zamieszczony w aktach sprawy) składa się również jego odpisy, po jednym dla każdego z uczestników postępowania.

Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie sąd stwierdza postanowieniem. Po jego uprawomocnieniu się i uiszczeniu podatku od nabycia własności należy dopełnić formalności w wydziale wieczystoksięgowym. Polega to na dokonaniu wpisu nowego właściciela w dziale drugim księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, po wykreśleniu stamtąd poprzedniego właściciela.

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 172 - 176 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).