Inwestor musi zapłacić wykonawcy, jeśli nie udzielił mu gwarancji

partner w kancelarii Babiaczyk, Skrocki i Wspólnicy

@RY1@i02/2010/119/i02.2010.119.087.002b.001.jpg@RY2@

Fot. Archiwum

dr Mirosław Babiaczyk, partner w kancelarii Babiaczyk, Skrocki i Wspólnicy

Po pierwsze - wykonawca musi złożyć inwestorowi żądanie udzielenia mu gwarancji. Może być ono wniesione na każdym etapie procesu budowlanego, a więc nie tylko przed przystąpieniem do realizacji kontraktu, ale także gdy prace zostały rozpoczęte. Po drugie - upłynąć musi wyznaczony przez wykonawcę termin przedłożenia gwarancji, który nie może być krótszy niż 45 dni. Czas ten powinien umożliwić inwestorowi załatwienie formalności związanych z udzieleniem gwarancji. Dopiero gdy inwestor nie udzielił żądanej gwarancji zapłaty w wyznaczonym terminie, wykonawca uprawniony jest do odstąpienia od umowy, z winy inwestora. Odstąpienie od umowy stwarza taki stan prawny, jakby umowy nigdy nie zawarto.

Inwestor nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania robót budowlanych, jeśli wykonawca gotów był je wykonać, jednak nie uczynił tego ze względu na przeszkodę leżącą po stronie inwestora. Taką przeszkodą jest właśnie nieprzedłożenie przez inwestora żądanej gwarancji zapłaty. Uprawnienia te przysługują także podwykonawcom w stosunku do wykonawcy.

Według nowych regulacji - inwestor nie może też odstąpić od umowy z powodu żądania przez wykonawcę udzielenia gwarancji. Przepis ten ma ułatwić małym i średnim przedsiębiorstwom (jakimi są najczęściej wykonawcy) egzekwowanie od inwestorów należności wynikających z umów o roboty budowlane. Zabezpiecza bowiem prawo wykonawcy do uzyskania zapłaty. Dodatkowe zabezpieczenie interesów wykonawcy stanowi ustawowy zakaz wyłączania i/lub ograniczania poprzez odpowiednie zapisy umowy uprawnień wykonawcy do żądania od inwestora gwarancji zapłaty.

Nowelizacja nie ingeruje w treść umowy gwarancji. Określa jedynie maksymalną wysokość gwarancji. Koreluje ona wysokość gwarancji z wysokością ewentualnego wynagrodzenia wykonawcy wynikającego z umowy. Nie uniemożliwia to ustanowienia zabezpieczenia w wyższym zakresie, jednak wykonawca nie jest uprawniony do jego żądania. Jeśli ustanowiono zabezpieczenie w mniejszej niż wynikająca z ustawy wysokości, wykonawcy przysługuje roszczenie o ustanowienie zabezpieczenia uzupełniającego do pełnej wysokości.

KP

Ustawa z 8 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (Dz.U. z 2010 r. nr 40, poz. 222).