Czy można obciążyć grunty służebnością

Wspólnota mieszkaniowa udzieliła zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej.

- Czy zarząd może podjąć uchwałę obciążającą nieruchomości wspólne służebnością - pyta pani Anna z Poznania.

Nie. Wspólnota mieszkaniowa nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej. Oświadczenie o jej ustanowieniu mogą złożyć tylko właściciele lokali. Mogą również udzielić pełnomocnictwa do jej zawarcia na zasadach ogólnych według art. 99 kodeksu cywilnego. Jednak uchwała wspólnoty wyrażająca zgodę na ustanowienie służebności nie wystarczy.

Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała, w której właściciele wyrażą zgodę na dokonanie konkretnej czynności oraz udzielą zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących takiej czynności.

W myśl art. 22 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zarząd składa oświadczenia w celu wykonania uchwał wspólnoty w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.

Może więc zmienić przeznaczenie części nieruchomości wspólnej, udzielić zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości oraz zmienić wysokość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej.

W ustawie nie ma jednak mowy o możliwości udzielenia pełnomocnictwa do obciążenia nieruchomości wspólnej służebnością.

Katarzyna Wójcik-Adamska

Uchwała Sądu Najwyższego z 5 lutego 2010 r.(sygn. akt III CZP 127/09).