Czy mogę złożyć wypowiedzenie najemcy

Czytelniczka wynajęła swoje mieszkanie na podstawie umowy o najem okazjonalny.

- Czy będę mogła rozwiązać umowę, gdy lokator będzie zalegał z czynszem - pyta pani Zofia z Wrocławia.

Tak. Strony umowy o najem okazjonalny zgłoszonej właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego są co do zasady wyłączone spod obowiązywania przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. W art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów zostały jednak wymienione poszczególne uregulowania, które mają zastosowanie do nowej konstrukcji najmu. Właściciel ma przede wszystkim możliwość wypowiedzenia stosunku najmu, w sytuacji gdy lokator używał lokalu w sposób sprzeczny z umową lub pozostawał przez trzy miesiące w zwłoce z zapłatą czynszu. Może to zrobić także wtedy, gdy lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Do najmu okazjonalnego zastosowanie mają przepisy umożliwiające wniesienie powództwa o rozwiązanie najmu przez sąd na wniosek innego lokatora lub właściciela innego lokalu z powodu rażącego wykroczenia przeciwko porządkowi domowemu. Dopuszczalne jest ponadto złożenie powództwa o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka lub innego współlokatora, jeżeli ten swoim nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie w lokalu wynajmowanym na podstawie umowy o najem okazjonalny.

Właściciel zachował także prawo do obliczenia i pobrania odszkodowania za zajmowanie jego lokalu bez tytułu prawnego. Chodzi o sytuację, kiedy najemca korzysta z lokalu mimo wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu.

Adam Makosz

Ustawa z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2010 r. nr 3, poz. 13).