Jak określić przyczynę przedłużenia budowy

Czytelniczka zamierza kupić mieszkanie w domu, który jest obecnie budowany przez firmę deweloperską.

- Czy w umowie powinny być precyzyjnie wyliczone przyczyny ewentualnego przedłużenia budowy mieszkania, czy wystarczające jest zastosowanie zwrotu "w szczególności", a następnie wyliczenie kilku przykładowych powodów opóźnień - pyta pani Justyna z województwa zachodnio-pomorskiego.

Ostatnio taką kwestią zajął się Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Zastrzeżenia UOKiK wzbudziło m.in. postanowienie zbyt szeroko określające przyczyny uzasadniające wydłużenie budowy lokalu. Firma deweloperska stosowała w umowach następujące sformułowanie: "dopuszcza się wydłużenie tego terminu o 3 miesiące, z przyczyn niezależnych od inwestora, a w szczególności (...)". Urząd stwierdził, że deweloper, używając wyrażenia "w szczególności" pozostawia sobie możliwość wydłużania terminu ukończenia budowy w wielu innych przypadkach, które nie zostały wymienione wprost w postanowieniu. W związku z tym konsument nie może precyzyjnie ocenić, które sytuacje niezależne od dewelopera będą mogły mieć wpływ na przedłużenie budowy mieszkania.

Za stosowanie postanowień wpisanych do rejestru klauzul niedozwolonych prezes UOKiK nałożyła na dewelopera karę pieniężną. Od decyzji przysługuje odwołanie do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

krzysztof.tomaszewski@infor.pl

Art. 24 ust. 1 i 2 pkt 1 ustawy z 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz.U. nr 50, poz. 331 z późn. zm.).

Informacja Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (www.uokik.gov.pl).