Czy potrzebna jest zgoda właścicieli

Czytelnik jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej.

- Czy podpisanie umowy o zarządzanie nieruchomością przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej to czynność przekraczająca zwykły zarząd nieruchomością i potrzebuje w tym zakresie upoważnienia wspólnoty mieszkaniowej wyrażonego w uchwale - pyta pan Marian z Warszawy.

W ocenie Ministerstwa Infrastruktury obowiązujący sposób zarządu nieruchomością wspólną podlega wpisowi do księgi wieczystej, przy czym wpisu tego dokonuje się w księdze nieruchomości, z której lokale zostały wyodrębnione. W razie sukcesywnego wyodrębnienia lokali sposób zarządu przyjęty przez dotychczasowych właścicieli lokali jest skuteczny względem każdego kolejnego nabywcy lokalu. W sytuacji powierzenia zarządu nieruchomością wspólną i określenia sposobu tego zarządu według art. 18 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) stroną umowy muszą być wszyscy właściciele lokali, a umowę należy zawrzeć w formie aktu notarialnego. W takim przypadku treść umowy może być różna, nie może jednak pozostawać w sprzeczności z obowiązującym prawem. Zarząd w tej formie można powierzyć każdej jednostce, zarówno osobie fizycznej, jak i prawnej.

Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) czynności zwykłego zarządu samodzielnie podejmuje zarząd. Zatem zmiana firmy zarządzającej, czyli zlecenie na wykonywanie czynności zarządzania innej jednostce, nie wymaga uchwały właścicieli lokali. Gdyby miała miejsce zmiana wysokości wynagrodzenia, to ustalenie wyższego wynagrodzenia za czynności zarządzania należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, zatem wymaga uchwały właścicieli lokali.

adam.makosz@infor.pl

Odpowiedź Ministerstwa Infrastruktury z 17 marca 2011 r. na interpelację poselską, SPS-023-20550/11.