Jak wpisać administratora hipoteki

Aby zabezpieczyć hipoteką kilka wierzytelności przysługujących różnym osobom, a służących sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia, wierzyciele będą musieli powołać administratora hipoteki. Umowa powołująca na administratora hipoteki jednego z wierzycieli lub osobę trzecią będzie umową dwustronną. Będzie ona zawierana między administratorem a wierzycielami, którzy w zamian za ustanowienie hipoteki zapłacą administratorowi wynagrodzenie. W umowie trzeba będzie określić wierzytelności oraz stosunki prawne, z których one wynikają lub powstaną. Umowa powołująca administratora hipoteki powinna zostać zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. Jej treść zweryfikuje notariusz, przed którym właściciel obciążanej nieruchomości będzie składał oświadczenie o ustanowieniu hipoteki.

Administrator hipoteki będzie wykonywał prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem. To on będzie odpowiedzialny za zawarcie z dłużnikiem umowy o ustanowienie hipoteki. W umowie ustanawiającej hipotekę trzeba określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności oraz opis przedsięwzięcie, na realizację którego dłużnik zaciągnął zobowiązania. Sama umowa o ustanowienie hipoteki nie wymaga formy aktu notarialnego. Taka forma jest konieczna dla oświadczenia właściciela nieruchomości, który prawo to ustanawia.

Hipoteka może być wpisana do księgi wieczystej na wniosek właściciela nieruchomości. Wniosek ten może zostać złożony bądź na urzędowym formularzu, bądź w akcie notarialnym dokumentującym na przykład oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Do wniosku trzeba dołączyć także załączniki, m.in. umowę o powołaniu administratora hipoteki oraz dowód wniesienia opłaty sądowej w wysokości 200 złotych.

Hipoteka powstaje, gdy zostanie wpisana do księgi wieczystej. W przypadku dokonywania wpisu jednej hipoteki na rzecz kilku wierzycieli jako wierzyciela hipotecznego sąd wpisze administratora hipoteki. Po dokonaniu wpisu wyśle do dłużnika postanowienie o dokonanym wpisie. Do momentu uprawomocnienia się wpisu jest więc czas na to, aby niepoprawny wpis zaskarżyć. Jeśli dokonał go referendarz, mamy tydzień, aby złożyć skargę na orzeczenie referendarza sądowego. Jeśli wpisu dokonał sędzia - 2 tygodnie na złożenie apelacji. Późniejsze zmiany wpisu będzie można dokonać tylko na wniosek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem. Od takiego wniosku trzeba oczywiście wnieść również opłatę sądową. Hipoteka wpisana do księgi wieczystej zabezpieczy mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne, jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

daria.stojak@infor.pl

Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361).