Co oznacza stan niepogorszony gruntu

Nie. Zgodnie z art. 705 k.c. po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest wprawdzie zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym. Jednak żądanie usunięcia budynku wzniesionego zgodnie z pozwoleniem budowlanym byłoby sprzeczne z art. 696 k.c. Zgodnie z tym przepisem dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki. Tak też było w niniejszej sprawie, gdyż grunt został przedsiębiorcy wydzierżawiony w celu prowadzenia działalności gospodarczej we wzniesionym pawilonie handlowo-usługowym. Cel ten przez dzierżawcę jest realizowany. Zwrot przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym oznacza więc w tym przypadku wydanie gruntu wraz z pawilonem handlowo-usługowym. Trudno bowiem byłoby uznać, że zgodne z wymogami prawidłowej gospodarki jest zburzenie murowanego pawilonu o sporej wartości, który stał się częścią składową nieruchomości. Również zobowiązanie do uporządkowania wydzierżawionego gruntu nie jest równoznaczne z usunięciem budynku.