Przedsiębiorca na żądanie wspólnoty mieszkaniowej powinien oddać użyczoną mu część gruntu

Strony – jak wynika z kontekstu pytania czytelnika – wiązała umowa użyczenia, która jednak została rozwiązana przez wspólnotę mieszkaniową. Zgodnie z art. 710 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) użyczający przez umowę użyczenia zobowiązuje się zezwolić biorącemu – przez czas oznaczony lub nieoznaczony – na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jeżeli użyczona rzecz ma wady, wówczas – jak wskazuje art. 711 k.c. – użyczający jest zobowiązany do naprawienia szkody, którą wyrządził biorącemu przez to, że wiedząc o wadach, nie zawiadomił go o nich. Przepisu powyższego jednak się nie stosuje, gdy biorący mógł wadę z łatwością zauważyć.

W kontekście zakończenia stosunku użyczenia warto zwrócić uwagę na dwie regulacje, tj. art. 715 i art. 716 k.c. W pierwszym z nich postanowiono, że jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Z kolei w drugim z wymienionych przepisów wskazano, że jeżeli biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem, powierza ją innej osobie, nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy, wówczas użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony. Przepisy te określają więc stany faktyczne związane z rozwiązaniem stosunku użyczenia.