Najemcę obowiązują określone procedury, nawet gdy kapie mu na głowę

Nie, gdyż stosownie do brzmienia art. 659 par. kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) uiszczanie czynszu najmu jest obowiązkiem najemcy. Od obowiązku powyższego nie zwalnia go jednocześnie fakt, iż przedmiot najmu dotknięty jest wadami. Jak stanowi bowiem art. 664 par. 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może jedynie żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jak wskazuje się przy tym w orzecznictwie, art. 664 par. 1 k.c. nie daje najemcy uprawnienia do powstrzymania się z zapłatą czynszu, a jedynie stwarza możliwość domagania się obniżenia czynszu stosownie do zmniejszonego w danym okresie użytku z przedmiotu najmu. Tak stwierdzono m.in. w wyroku Sądu Najwyższego z 12 października 2011 r. (sygn. akt II CSK 29/11) czy wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 25 lutego 2013 r. (sygn. akt I ACA 868/12). Do powstania skutku prawnego w postaci obniżenia czynszu, o ile są spełnione przesłanki określone w art. 664 par. 1 k.c., może dojść tylko wtedy, gdy najemca złoży wynajmującemu odpowiednie oświadczenie, z którego wynika korzystanie z uprawnienia przyznanego tym przepisem (wyrok SN z 12 czerwca 2013 r., sygn. akt II CSK 610/12).