Kiedy przedsiębiorcy wolno podnająć gminną nieruchomość

Z art. 698 par. 1 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) wynika, że bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 698 par. 2). Przepis ten przewiduje więc wprost konieczność uzyskania zgody przez dzierżawcę na poddzierżawianie nieruchomości. Taka zgoda wynika jednak z zacytowanego przez czytelnika postanowienia umowy. Wydzierżawiający zgodził się na prowadzenie przez niego w wybudowanych na nieruchomości obiektach działalności przy pomocy innych osób. Z góry więc wyraził blankietową zgodę na poddzierżawę. Ponadto z tego zapisu wynikają tak szerokie zobowiązania inwestycyjne dzierżawcy, że wydaje się oczywiste, iż czytelnik nie mógł w wybudowanych obiektach prowadzić działalności samodzielnie. Istotne jest także to, że wydzierżawiający ‒ mimo prowadzonych kontroli – tolerował poddzierżawianie gruntu. Wypowiedzenie umowy zatem było bezzasadne.