Nie można potrącić wierzytelności z tytułu dzierżawy z roszczeniem o zwrot nakładów
Zalegam gminie z tytułu czynszu ok. 20 tys. zł za pół roku dzierżawy. Gmina wytoczyła mi sprawę sądową i naliczyła karę umowną za opóźniony zwrot nieruchomości. Tyle że ja też mam wierzytelność wobec gminy – na ok. 100 tys. z tytułu nakładów na innej dzierżawionej nieruchomości, co jednak gmina kwestionuje. Czy mogę skompensować te rozliczenia?
Nie. W opisanym przypadku mowa jest o dwojakiego rodzaju wierzytelnościach. Z jednej strony gmina dochodzi należności z tytułu czynszu dzierżawnego i kary umownej. Powinność płacenia czynszu wynika zapewne z samej umowy dzierżawy, a dodatkowo ma potwierdzenie w art. 693 par. 1 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.). Oprócz tego gmina dochodzi kary umownej za opóźniony zwrot nieruchomości, która zapewne ma potwierdzenie w umowie dzierżawy. Zatem gmina ma podstawy, aby domagać się także kary umownej. Podobnie ocenił to m.in. Sąd Rejonowy w Gdyni w wyroku z 6 czerwca 2018 r. (sygn. akt VI GC 2524/15).
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.