Kiedy podwykonawca może żądać zapłaty za wykonane roboty bezpośrednio od inwestora

@RY1@i02/2010/255/i02.2010.255.183.012b.001.jpg@RY2@

Joanna Wcisło, radca prawny w kancelarii BSJP Taylor Wessing

Zgodnie z art. 6471 par. 5 kodeksu cywilnego zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Natomiast zgodnie z art. 6471 par. 2 kodeksu cywilnego do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora. Jeżeli inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania określonych robót, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.

W orzecznictwie Sądu Najwyższego przez dłuższy czas panowała rozbieżność co do przesłanek solidarnej odpowiedzialności inwestora za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Zgodnie z obecnie dominującym stanowiskiem SN, wyrażonym m.in. w uchwale siedmiu sędziów z 29 kwietnia 2008 r. (III CZP 6/08), konieczną przesłanką powstania solidarnej odpowiedzialności inwestora jest wyrażenie przez niego zgody na zawarcie przez wykonawcę umowy z podwykonawcą. Do zgody inwestora nie stosuje się art. 63 par. 2 kodeksu cywilnego. Zgoda ta może być wyrażona przez każde zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny. Dla skutecznego wyrażenia zgody przez inwestora nie jest wymagane uprzednie przedłożenie mu umowy wykonawcy z podwykonawcą bądź jej projektu wraz z odpowiednią dokumentacją. Istotne jest jedynie, aby inwestor zindywidualizował zgodę podmiotowo i przedmiotowo, tj. wyraził zgodę na wykonanie określonych robót przez zindywidualizowanego podwykonawcę.

W sytuacji, gdy te przesłanki zostały spełnione, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Oznacza to, że podwykonawca może żądać zapłaty wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane bezpośrednio od inwestora.

not. KT