Czy zmienią się zasady zabezpieczenia

Mieszkanka Opola chce wkrótce kupić mieszkanie w spółdzielni. Przeznaczy na to pieniądze uzyskane z kredytu hipotecznego. Bank planuje ten kredyt zabezpieczyć hipoteką na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Czytelniczka słyszała, że zmieniły się przepisy dotyczące zakładania ksiąg wieczystych i ustanawiania hipoteki.

– Czy zmiany te będą dotyczyły zabezpieczenia udzielonego mi kredytu – pyta pani Sylwia.

Zmiany, które dotyczą ksiąg wieczystych prowadzonych dla spółdzielczego prawa do lokalu i zabezpieczenia hipoteki na tym prawie, wejdą w życie dopiero w 2011 r., czyli po upływie 18 miesięcy od ogłoszenia ich w Dzienniku Ustaw. Jeżeli czytelniczka formalności związane z zaciągnięciem i zabezpieczeniem kredytu załatwi przed tą datą, to będą jej dotyczyły dotychczasowe zasady. Wejście w życie znowelizowanych przepisów nie spowoduje zmian w sposobie zabezpieczenia zaciągniętego kredytu hipotecznego.

Nowela wprowadza zmiany polegające na tym, że zamiast księgi wieczystej dla ograniczonego prawa rzeczowego będą prowadzone księgi wieczyste dla spółdzielczego prawa własnościowego. W dalszym ciągu przedmiotem hipoteki będzie mogło być własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu spółdzielczego. Natomiast po wejściu w życie nowych przepisów hipoteką będzie można zabezpieczyć także wierzytelności pieniężne i przyszłe do oznaczonej kwoty. Gdyby zabezpieczenie nie było nadmierne, wówczas właściciel obciążonej nieruchomości będzie mógł domagać się obciążenia sumy hipoteki.