Czy będzie istniała wspólność najmu

Małżonkowie są wspólnie najemcami lokalu. Na wniosek żony w trakcie trwania małżeństwa sąd ustanowił między nimi rozdzielność majątkową.

– Czy w razie ustanowienia w wyroku rozdzielności majątkowej nadal między małżonkami będzie istniała wspólność najmu lokalu? Czy żona może domagać się ustania tej wspólności – pyta pani Zuzanna z Kielc.

Gdyby go nie złożyła, a w trakcie małżeństwa ustanie wspólność majątkowa między małżonkami, to nadal będą wspólnie najemcami lokalu. Zgodnie ze znowelizowanym kodeksem rodzinnym (zmiany wejdą w życie w tę sobotę, 13 czerwca), automatycznie wspólność najmu lokalu nie ustanie pod warunkiem, że będzie on służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny. Jednak każdy z małżonków może z ważnych powodów wystąpić do sądu z żądaniem, aby wspólność najmu została zniesiona. Zasadą jest, co prawda, że wspólność najmu nie ustaje nawet wówczas, gdy w czasie trwania małżeństwa ustanie wspólność majątkowa, ale sąd może ją jednak znieść z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków.

Sąd zniesie ją w wyroku o ustanowieniu rozdzielności majątkowej. W wyroku oznaczy też dzień, w którym nastąpi zniesienie wspólności najmu między małżonkami.

Wniosek żony sąd uwzględni wówczas, gdy będą za tym przemawiały ważne powody. Może to być na przykład separacja faktyczna między małżonkami, która uniemożliwia im lub znacznie utrudnia wspólne działanie w zarządzaniu mieszkaniem, albo takie zachowanie się jednego z małżonków, które poważnie zagraża interesom majątkowym drugiego małżonka, dzieci i dobru całej rodziny.

Z żądaniem ustania wspólności najmu lokalu może wystąpić nawet małżonek wyłącznie winny separacji faktycznej.