Wierzyciel administratorem hipoteki

Hipoteka może obciążać nieruchomość, prawo użytkowania wieczystego wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie, które stanowią własność użytkownika wieczystego, a także spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W 2011 roku zaczną obowiązywać nowe zasady obciążania hipoteką nieruchomości. Będzie ona mogła wówczas zabezpieczać nawet przyszłą wierzytelność pieniężną. Nowe przepisy umożliwią właścicielowi obciążonej nieruchomości wystąpienie z żądaniem zmniejszenia sumy hipoteki, jeśli uzna, że zabezpieczenie jest nadmierne.

Jedna hipoteka będzie mogła wówczas zabezpieczyć także kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych, pod warunkiem że będą przysługiwały temu samemu wierzycielowi.

Wierzyciel hipoteczny będzie mógł wówczas podzielić hipotekę, a oświadczenie o podziale złożyć właścicielowi nieruchomości. Natomiast sam podział stanie się skuteczny dopiero z chwilą wpisania go do księgi wieczystej.

Hipoteka będzie mogła też zabezpieczać kilka wierzytelności, które wprawdzie przysługują różnym podmiotom, ale mają służyć sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia. W takim przypadku wierzyciele będą musieli powołać administratora hipoteki. Może nim zostać jeden z wierzycieli albo osoba trzecia.

Umowę o ustanowienie administratora zawiera się na piśmie pod rygorem nieważności. Oznacza to, że zawarta na przykład ustnie nie będzie ważna. Zostanie on też wpisany w księdze wieczystej jako wierzyciel hipoteki. Jednak wierzyciele, których wierzytelności objęto zabezpieczeniem, będą mogli wystąpić do sądu o zmianę wpisu administratora hipoteki. Natomiast w umowie ustanawiającej hipotekę trzeba będzie określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności oraz to przedsięwzięcie, którego sfinansowaniu mają one służyć. Gdyby umowa powołująca ustanowienie administratora hipoteki wygasła i nie został powołany nowy, to wówczas każdy wierzyciel mający wierzytelności objęte zabezpieczeniem będzie mógł domagać się podziału hipoteki.