Dłużnik zlicytuje miejsce hipoteczne w internecie

Będzie można obracać miejscami, które powstaną po spłacie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką. Właściciel nieruchomości zdecyduje, czy na opróżnionym miejscu ustanowi zabezpieczenie własnego długu, czy sprzeda je innej osobie.

Na zmianie przepisów skorzystają także osoby, które chcą zaciągnąć kredyt, ale nie dysponują nieruchomością mogącą stanowić jego zabezpieczenie. Jeżeli taka osoba zakupi opróżnione miejsce, łatwiej jej będzie uzyskać kredyt hipoteczny. Uzyska bowiem w ten sposób zabezpieczenie, którego nie mogła ustanowić na swoim majątku.

Przepisy prawa nie przewidują specjalnego postępowania w przypadku sprzedaży przez właściciela opróżnionego miejsca hipotecznego. Tak więc będzie on mógł zamieścić swoją ofertę w prasie, a nawet na internetowym portalu aukcyjnym. Oczywiście właściciel nie będzie musiał sprzedawać opróżnionego miejsca. Zamiast tego może się porozumieć z wierzycielem, który ma hipotekę na dalszym miejscu, i zaoferować mu przesunięcie jego długu na lepszą pozycję. Za zawarcie takiego porozumienia również uzyska korzyść majątkową.

- Jeżeli dojdzie do obrotu opróżnionymi miejscami, to dotyczyć to będzie przede wszystkim pierwszych miejsc. Na dalsze w kolejności, czyli mniej atrakcyjne na rynku, miejsca może w ogóle nie być nabywców. Tylko przy nieruchomościach mających dużą wartość rynkową atrakcyjne może być nawet trzecie opróżnione miejsce - twierdzi Jacek Jachowicz, radca prawny, partner z Kancelarii Prawnej DLA Piper.

Zdaniem prawników obrót opróżnionymi miejscami będzie miał duże znaczenie, gdy nieruchomość, na której ustanowiono hipoteki, będzie miała niską wartość. W takim przypadku nie ma bowiem pewności, że podczas egzekucji uda się zabezpieczyć roszczenia wszystkich wierzycieli hipotecznych.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl