Kiedy zadania może przejąć inwestor zastępczy

Na podstawie umowy o świadczenie usług inwestor zastępczy, w oparciu o udzielone mu pełnomocnictwo, wykonuje w imieniu i na rzecz inwestora jego czynności. Do zadań inwestora zastępczego należy więc zawieranie umów z wykonawcami, nadzorowanie, dokonywanie odbiorów i rozliczeń itp.

W przypadku z kolei umowy powierniczej, inwestor zastępczy wprawdzie działa na rzecz inwestora, lecz w swoim imieniu. To on zawiera jako strona umowy z wykonawcami oraz jest bezpośrednim adresatem wszelkich obowiązków wynikających z przepisów budowlanych. Samo rozliczenie między inwestorem i inwestorem zastępczym po realizacji inwestycji następuje w odrębnym trybie. Cechą charakterystyczną umowy o zastępstwo inwestycyjne jest to, iż nie wkracza ona w zakres czynności wykonawcy, w takim przypadku stałaby się bowiem umową o generalną realizację inwestycji.

Przedsiębiorcy, którzy realizują duże inwestycje budowlane, najczęściej decydują się na zawarcie umowy o roboty budowlane w formie umowy o generalne wykonawstwo. Istotą tej umowy jest wykonanie całości zadania inwestycyjnego, wszelkich robót wchodzących w jego zakres przez jeden podmiot, który działa samodzielnie i przy pomocy podwykonawców. Zadaniem generalnego wykonawcy jest nie tylko realizacja, lecz również organizacja i koordynacja realizacji inwestycji oraz działań innych podmiotów podwykonawców, dostawców, usługodawców świadczących usługi transportowe, geodezyjne itp.

Odrębnym rodzajem jest umowa o wykonawstwo częściowe, której zawarcie ma miejsce z reguły wówczas, gdy inwestor samodzielnie organizuje proces budowlany, powierzając wykonanie poszczególnych części inwestycji wybranym podmiotom. Jedną z form takich umów o wykonawstwo częściowe może być umowa podwykonawcza, w ramach których wykonawca powierza wykonanie części lub całości przedmiotu umowy podwykonawcom.

Arkadiusz Jaraszek

arkadiusz.jaraszek@infor.pl