Reklama zasłaniająca okna nie narusza praw lokatorów

Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił pozew mieszkanki stolicy przeciw jej wspólnocie, która uchwaliła powieszenie reklamy na budynku z przeznaczeniem zysków na cele remontowe. Powódka domagała się w precedensowym pozwie ochrony swych dóbr osobistych, w tym prawa do prywatności, nietykalności mieszkania oraz wypoczynku.

Sąd oddalił powództwo, choć przyznał racje powódce, że reklama była uciążliwa i wkraczała w sferę praw właściciela. Zdaniem sądu zabrakło jednak najważniejszego elementu, by uwzględnić pozew - bezprawności działania pozwanych. Nie można bowiem mówić o bezprawności działań wspólnoty i agencji reklamowej, jeśli wspólnota zgodnie z prawem przegłosowała uchwałę o zawieszeniu reklamy większością głosów, a powódka nie wzięła udziału w głosowaniu.

- Decydując się na posiadanie lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, każdy współwłaściciel musi się liczyć z ograniczeniem prawa własności przez wspólnotę, oczywiście w zgodzie z porządkiem prawnym - tłumaczy sędzia Agnieszka Wachowicz-Mazur w ustnym uzasadnieniu nieprawomocnego wyroku.

Działania wspólnoty nie są nieograniczone. Gdyby podjęto uchwałę na przykład o zamurowaniu okien powódki, byłoby to sprzeczne z porządkiem prawnym i zasadami współżycia społecznego.

Katarzyna Wójcik-Adamska

Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z 16 września 2009 r. sygn. akt IV C 68/09