Terminy, jakość prac i zgodność z umową

Inwestor może odstąpić od umowy o roboty budowlane wówczas, gdy wykonawca spóźnia się z rozpoczęciem lub zakończeniem prac, wykonuje je wadliwie lub niezgodnie z umową i projektem.

Najczęściej umowę o roboty budowlane inwestor zawiera z wykonawcą na piśmie i określa w niej wykonywany obiekt oraz termin rozpoczęcia i zakończenia prac. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania budynku zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej we wskazanym terminie, a inwestor m.in. do przekazania terenu budowy, przygotowania projektu, odebrania budynku, zapłaty wynagrodzenia.

Inwestor może odstąpić od umowy, gdy wykonawca zwleka z rozpoczęciem lub zakończeniem prac albo gdy wykonuje je wadliwie, niezgodnie z umową lub projektem. Jeszcze zanim prace zostaną rozpoczęte, ma prawo zerwać umowę, gdy opóźnienie wykonawcy z rozpoczęciem jest tak duże, że jest mało prawdopodobne, aby prace mogły zostać ukończone w umówionym terminie. Inwestor odstępuje od umowy, nie czekając, aż wykonawca rozpocznie prace.

Podczas trwania prac budowlanych inwestor ma prawo kontrolować nie tylko terminowość wykonywania robót, ale również sposób ich wykonywania. Uzasadnioną przyczyną odstąpienia od umowy mogą być wówczas istotne wady, o których z góry wiadomo, że nie można ich usunąć.

Chodzi tutaj na przykład o takie wady, które uniemożliwiałyby normalne korzystanie z inwestycji zgodnie z jej przeznaczeniem wskazanym w umowie bądź pozbawiają ją obiektów, które powinna posiadać i które zostały zastrzeżone w umowie inwestora z wykonawcą.

W razie prowadzenia prac w sposób niezgodny z umową najczęściej inwestor od razu nie odstępuje od umowy, ale wzywa wykonawcę, aby zmienił sposób wykonywania pracy, a nawet wyznacza mu termin, w którym powinno to nastąpić. Dopiero po bezskutecznym upływie terminu odstępuje od umowy albo wynajmuje inną firmę na koszt poprzedniego wykonawcy.

We wszystkich opisanych przypadkach inwestor nie musi zapłacić wykonawcy odszkodowania za zerwanie umowy.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl