Do odwołania zarządu potrzeba większości głosów

W jednej wspólnocie może występować i zarząd, i zarządca, którzy będą pełnić funkcje zarządzające, czyli jak mówi ustawa - sprawować zarząd nieruchomością wspólną. Dlatego gdy mowa o administrowaniu wspólnotami mieszkaniowymi i zarządzaniu ich majątkiem, najczęściej tylko z kontekstu wynika, o które znaczenie pojęcia zarząd chodzi. Właściciele lokali mają prawo samodzielnie ustalać, jak wspólnota będzie zarządzana. Mogą nawet postanowić, że będzie się to odbywać w sposób odbiegający od zasad zapisanych czy to w ustawie o własności lokali, czy to w kodeksie cywilnym. Mogą w tej sprawie podjąć uchwałę albo zawrzeć umowę. W praktyce nie ma jednak sensu, nawet w dużych wspólnotach, liczących po kilkudziesięciu czy czasem kilkuset właścicieli, przyjmować rozwiązań nietypowych, kopiujących np. system organów spółdzielni mieszkaniowych, ponieważ nie usprawnia to ani działania, ani kontroli administrowania. I tym trudniej byłoby odwołać źle pracujące gremia.