Brak gwarancji zapłaty będzie przyczyną odstąpienia wykonawcy od umowy

Aby zabezpieczyć zapłatę w terminie wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych, inwestor musi udzielić wykonawcy gwarancji. Jej brak może być przyczyną odstąpienia od umowy z winy inwestora.

Umowę o roboty budowlane zawiera inwestor z generalnym wykonawcą i ustala w niej zakres robót, które wykonawca wykona osobiście albo przez podwykonawców. Już wkrótce inwestor będzie musiał udzielić generalnemu wykonawcy gwarancji zapłaty, która zabezpieczy terminową wypłatę umówionego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych.

● gwarancja bankowa,

● gwarancja ubezpieczeniowa,

● akredytywa bankowa,

● poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora.

Strony nie mogą w umowie lub przez inną czynność prawną wyłączyć lub ograniczyć prawa wykonawcy do żądania od inwestora takiej gwarancji.

Obowiązek uiszczania gwarancji zapłaty za roboty budowlane wprowadziły przepisy ustawy z 8 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny, która czeka na podpis prezydenta. Przewidują one, że inwestor nie może odstąpić od umowy tylko dlatego, że generalny wykonawca zażądał przedstawienia gwarancji. Natomiast wykonawca w każdym czasie będzie mógł domagać się od inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz z robót dodatkowych lub koniecznych do jej wykonania, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora.

Może się zdarzyć, że wykonawca nie otrzyma żądanej gwarancji w wyznaczonym terminie, który jednak nie może być krótszy niż 45 dni. Wtedy może odstąpić od umowy z winy inwestora ze skutkiem na dzień odstąpienia. Przyjmuje się również, że brak żądanej gwarancji zapłaty będzie stanowił przeszkodę w wykonaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących inwestora.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl