Zwrot bonifikaty obciążał pierwotnego nabywcę

Janina M. nabyła w lipcu 2002 r. od miasta lokal mieszkalny. Strony ustaliły jego wartość na 53 tys. zł, ale ponieważ miasto zastosowało bonifikatę, nabywczyni zapłaciła 6 tys. zł. W umowie zapisano, że jeżeli przed upływem 5 lat nabywca sprzeda lokal, zbywca zażąda zwrotu bonifikaty. W sierpniu 2002 r. nabywczyni zmarła, spadek na mocy testamentu nabyły dwie osoby obce, a potem całość kupiła Małgorzata O., która w 2005 r. mieszkanie sprzedała. Gmina wezwała ją do zwrotu bonifikaty, powołując się na obowiązującą wówczas treść art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami: jeżeli nabywca zbył lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty bonifikaty. Ponieważ Małgorzata O. twierdziła, że obowiązek zwrotu jej nie obciąża, sprawa trafiła do sądu. Sąd I instancji uznał, że nie ma podstaw do zwrotu bonifikaty, gdyż do czasu nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami w 2007 r. do zwrotu zobowiązany był wyłącznie pierwotny nabywca. Gmina odwołała się, a sąd II instancji stwierdził, że obowiązek zwrotu obciąża także spadkobierców.

Od tego wyroku Małgorzata O. wniosła skargę kasacyjną, w której powołała się m.in. na uchwałę Sądu Najwyższego z 17 grudnia 2010 r. (III CZP 102/10), w której powiedziano, że obowiązek zwrotu bonifikaty nie obciąża spadkobiercy. SN podzielił to stanowisko, uchylił wyrok II instancji i oddalił apelację. Podkreślił, że obowiązek zwrotu bonifikaty do 2007 r. obciążał wyłącznie pierwotnego nabywcę.

Marta Pionkowska

gp@infor.pl

Wyrok Sądu Najwyższego z 25 listopada 2011 r., sygn. akt II CSK 134/11.