Wygaśnięcie wierzytelności wpływa na hipotekę

Najczęściej wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą również wygaśnięcie hipoteki. Na przykład może to nastąpić w razie zapłaty albo potrącenia wierzytelności, zwolnienia z długu, spełnienia za zgodą wierzyciela innego świadczenia w celu zwolnienia się ze zobowiązania bądź ważnego złożenia świadczenia do depozytu sądowego. Natomiast wygaśnięcie hipoteki powoduje wykreślenie jej z księgi wieczystej nawet wówczas, gdy właściciel obciążonej nieruchomości nie wie, kto jest jej właścicielem.

Od 20 lutego 2011 r. po wejściu w życie znowelizowanych przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw wygaśnięcie wierzytelności nie pociągnie za sobą wygaśnięcia hipoteki, gdy z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu.

Może się zdarzyć, że od wpisu hipoteki upłynęło 10 lat, i do tej pory nie powstała jeszcze wierzytelność hipoteczna, ale nadal może powstać. Wtedy właściciel nieruchomości ma prawo żądać zniesienia hipoteki za odpowiednim wynagrodzeniem. Na takich zasadach będzie zniesiona również hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności. Nastąpi to nawet wówczas, gdy od wygaśnięcia ostatniej wierzytelności hipotecznej nie powstała żadna wierzytelność podlegająca zabezpieczeniu tą hipoteką.

Od 20 lutego obowiązuje również zasada, że hipoteka, która zabezpiecza kilka wierzytelności, wygasa z chwilą wygaśnięcia ostatniej wierzytelności wówczas, gdy nie może już powstać żadna wierzytelność ze stosunków prawnych stanowiących źródło pierwotnie zabezpieczonych wierzytelności. Natomiast od tej daty skuteczność zrzeczenia się zabezpieczenia hipotecznego bez wygaśnięcia wierzytelności nie wymaga już wykreślenia hipoteki.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 1 pkt 19 - 24 ustawy z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 131, poz. 1075).