Będzie można łatwiej zabezpieczyć roszczenia

Od 20 lutego zaczną obowiązywać zmienione przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Do najistotniejszych zmian w ustawie należy zaliczyć zniesienie dotychczasowego podziału na hipotekę określaną jako zwykłą i hipotekę kaucyjną oraz wprowadzenie nowej hipoteki, opartej w głównej mierze na koncepcji hipoteki kaucyjnej. Nową hipoteką będą mogły zostać zabezpieczone zarówno wierzytelności już istniejące, jak i przyszłe, wynikające z określonych stosunków prawnych, wierzytelności o oznaczonej oraz nieoznaczonej wysokości.

Nowe przepisy wprowadzą także istotne zmiany dotyczące rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Dotychczas jeżeli w księdze wieczystej mieliśmy ujawnionych kilka hipotek, to wygaśnięcie jednej z nich powodowało automatyczne przesunięcie się w górę wszystkich hipotek znajdujących się na niższych miejscach. Z kolei zgodnie z nowymi przepisami właścicielowi nieruchomości w razie wygaśnięcia hipoteki będzie przysługiwało prawo do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym w granicach wygasłej hipoteki.

Opróżnione miejsce można wypełnić poprzez wpis nowej hipoteki lub przeniesienie w to miejsce hipoteki o niższym pierwszeństwie. Opróżnione miejsce po wygasłej hipotece nie powstanie jednak z mocy prawa. Konieczny będzie nowy wpis sądu wieczystoksięgowego.

Omawiany wpis powinien być dokonany wraz z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej. W przypadku wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania uprawnienia właściciela do rozporządzania opróżnionym miejscem miejsce to nie powstanie, a wszystkie hipoteki o niższym pierwszeństwie przesuuną się o jedno miejsce w górę. Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym będzie przysługiwało każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości.

W praktyce oznacza to, że nabywca nieruchomości może nim swobodnie dysponować. Instytucja rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym będzie miała zastosowanie do hipotek powstałych po wejściu w życie nowelizacji.

Adam Makosz

adam.makosz@infor.pl

Ustawa z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 131, poz. 1075).