Jedna hipoteka zabezpieczy kilka wierzytelności

Ustawa z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw wejdzie w życie 20 lutego 2011 r. Dzięki wprowadzanym przez nią zmianom hipoteka stanie się bardziej elastyczną formą zabezpieczenia, dostosowaną do zmienionej sytuacji gospodarczej, odpowiadającą regulacji zastawu rejestrowego. Najistotniejszą spośród zmian wprowadzonych ustawą jest zniesienie podziału hipotek na zwykłe i kaucyjne i zastąpienie ich jednolitą instytucją hipoteki zabezpieczającej odsetki i przyznane koszty postępowania, jak również inne roszczenia uboczne mieszczące się w ustalonej przez strony sumie zabezpieczenia. Wyeliminowano jednocześnie ryzyko tzw. nadzabezpieczenia pierwotnego, a więc ustalenia zbyt wysokiej sumy zabezpieczenia (w skrajnych przypadkach mogło to prowadzić do nieważności hipoteki), poprzez przyznanie właścicielowi nieruchomości roszczenia o zmniejszenie sumy hipoteki.