Czy umowa z deweloperem zawsze chroni interesy nabywcy
W połowie kwietnia deweloper rozpoczął sprzedaż mieszkań, które zamierza budować. Proponuje czytelnikowi zawarcie umowy przedwstępnej na piśmie. Ma ona zostać podpisana w maju. Czy bank zwróci mu pieniądze przekazane na rachunek dewelopera, gdyby ten nie wywiązał się z umowy i nie ukończył budowy?
Nawet gdy czytelnik zawrze umowę z deweloperem po 29 kwietnia 2012 r., czyli po wejściu w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. deweloperskiej), to nie skorzysta ze środków ochrony przewidzianych w jej przepisach. Deweloper rozpoczął bowiem przed tą datą sprzedaż mieszkań w planowanym budynku. Nie musi więc zapewnić jednego z czterech przewidzianych w ustawie środków ochrony: zamkniętego lub otwartego rachunku powierniczego, otwartego mieszkaniowego rachunku bankowego i gwarancji ubezpieczeniowej bądź otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej. Umowę z bankiem o prowadzenie takich rachunków deweloper ma obowiązek zawrzeć dla tych przedsięwzięć deweloperskich, dla których rozpocznie on sprzedaż dopiero po 29 kwietnia 2012 r. Gdy zawrze taką umowę, bank wypłaci mu pieniądze zgromadzone na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym dopiero po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu, a gotówkę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego dopiero po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank również skontroluje zakończenie każdego etapu tego przedsięwzięcia.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.