Przejęcie nieruchomości za dług? To nie takie proste

Rozliczenie wzajemnych zobowiązań wynikających z długu zbywcy przejmowanej nieruchomości oraz długu nabywcy nieruchomości z tytułu ceny za nieruchomość potocznie nazywane jest przejęciem nieruchomości za dług. To jeden z przypadków, w których znajduje zastosowanie uregulowana w art. 498 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121) instytucja potrącenia. W maksymalnym uproszczeniu sprowadza się ona do tego, że w sytuacji gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelnością drugiej strony. Wskutek potrącenia niższy dług zostaje spłacony w całości, a wyższy zmniejsza się do wartości jego nadwyżki w stosunku do niższego długu.