Własnościowe prawo do mieszkania w zamian za opiekę

Istotnie w zamian za dożywocie można przenieść tylko własność nieruchomości. Jest natomiast możliwe przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na daną osobę w zamian za opiekę (dożywotnie utrzymanie) i za bezpłatne użyczenie lokalu na rzecz zbywcy aż do jego śmierci. Umowa ta jest zbliżona do darowizny z poleceniem. Powinno się w niej określić obowiązki nabywcy, który ma zobowiązać się do przyjęcia zbywcy jako domownika, dostarczenia mu wyżywienia, ubrania, zapewnienia odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w chorobie oraz do sprawienia własnym kosztem pogrzebu odpowiadającego miejscowym zwyczajom. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby treść lub cel nie sprzeciwiały się jego naturze, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. W świetle tego przepisu powyższa umowa byłaby więc możliwa do zawarcia i w przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być spisana w formie aktu notarialnego.

Przy takiej umowie istotne są też kwestie podatkowe. Izby skarbowe w indywidualnych interpretacjach stwierdzają, że ma ona cechy umowy darowizny z poleceniem, więc podlega przepisom ustawy o podatku od spadków i darowizn. Przed zawarciem takiej umowy na wszelki wypadek warto zwrócić się o indywidualną interpretację podatkową.

Hanna Fedorowicz

dgp@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 3531, art. 710, art. 893, art. 908 par. 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121).

Art. 172 ust. 1, art. 172 ust. 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze zm.).

Art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2009 r. nr 93, poz. 768 ze zm.).

Postanowienie Sądu Najwyższego z 24 stycznia 2013 r. (sygn. akt V CSK 549/11).