Klauzule waloryzacyjne ograniczają możliwość podwyższania czynszu
Spółka jawna, w której jestem wspólnikiem, wynajęła lokal użytkowy na 10 lat. W treści umowy ustaliliśmy z najemcą miesięczny czynsz, dodatkowo przyjęto zasadę, że każdego roku będzie on podlegał waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez GUS, bez konieczności wyrażania zgody przez naszą spółkę. Nie przewidziano możliwości dokonania wypowiedzenia najmu. Tymczasem ostatnio wynajmujący wypowiedział dotychczasową wysokość czynszu i ustalił nową, znacznie wyższą stawkę. Czy mógł to zrobić?
Nie, wynajmujący nie mógł wypowiedzieć wysokości czynszu. Uznać bowiem należy, że poprzez wprowadzenie do umowy najmu klauzuli waloryzacyjnej wynajmujący pośrednio zgadza się ograniczyć swoje generalne uprawnienie do jednostronnego podwyższania czynszu, wynikające z art. 6851 kodeksu cywilnego, do zakresu uzgodnionej waloryzacji. Gdyby bowiem wynajmujący miał to uprawnienie zachować w pełnym zakresie, to wówczas określenie zasad waloryzacji czynszu byłoby zbędne.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.