Promesa nie daje gwarancji. Banki i dłużnicy są w błędzie

Jednym ze sposobów na zabezpieczenie wierzytelności ZUS jest obciążenie nieruchomości płatnika hipoteką. ZUS chętnie korzysta z tej możliwości, mimo że do samej egzekucji należności przystępuje dość rzadko.

Takie nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu prawnego. Wielu dłużników jest jednak przekonanych, że aby można było je sprzedać albo chociażby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej i spłacić dług, niezbędne jest uzyskanie od ZUS promesy, tj. przyrzeczenia zwolnienia z zabezpieczenia hipotecznego pod warunkiem spłaty zadłużenia. To jednak nieprawda, bo taki dokument nie jest określony w żadnych przepisach, a potrzeba jego wytworzenia powstała z powodu praktyki banków, które wymagały promesy do udzielenia kredytu kupującemu. Nie jest to więc decyzja, nie można jej zaskarżyć do sądu ani zmusić ZUS do jej wydania. ZUS takie promesy jednak wydaje, bo zwracają się o to dłużnicy, a nie dlatego, że taki obowiązek nakłada na niego prawo. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby dłużnik bez konieczności uzyskiwania promesy spłacił zaległości i wystąpił do sądu o wykreślenie hipoteki, a następnie sprzedał już wolną od obciążeń nieruchomość. ⒸⓅ

JŚ

D1