Kupowanie mieszkań od dzisiaj stało się bezpieczniejsze

Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, zwana „nową ustawą deweloperską” (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177), weszła w życie 1 lipca 2022 r., ale do wczoraj (czyli do 1 lipca) obowiązywały przepisy przejściowe. Deweloperzy mieli wybór – jeśli zaczęli sprzedaż w inwestycji i zawarli w niej co najmniej jedną umowę deweloperską przed 1 lipca 2022 r., to mogli ją realizować na podstawie przepisów ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli starej ustawy deweloperskiej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1445 ze zm.), która mniej chroniła nabywców. Rekordowa liczba mieszkań wprowadzonych na rynek przed 1 lipca 2022 r. wskazuje, że wielu przedsiębiorców z tej możliwości skorzystało. W rezultacie w ostatnich dwóch latach część kupujących na rynku pierwotnym korzystała z ochrony DFG, a część nie.

– Od 2 lipca 2024 r. wszystkie osoby fizyczne kupujące domy i mieszkania z rynku pierwotnego, podpisujące tego dnia lub później umowy deweloperskie podlegają ochronie DFG. To bardzo istotnie zwiększa ich bezpieczeństwo finansowe. Zakup domu lub mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji. Nierzadko przeznaczamy na nią oszczędności życia, a także zaciągamy kredyty na wiele lat. Ochrona wpłaconych środków jest w takiej sytuacji wyjątkowo ważna, zwłaszcza jeśli inwestycja jest w trakcie budowy, a do przeniesienia własności ma dojść za kilkanaście miesięcy czy kilka lat – mówi Małgorzata Ślepowrońska, prezes zarządu Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego.