Wspólnota nie musi wskazywać konkretnego sposobu likwidacji uciążliwości
Od wielu lat jestem właścicielem lokalu użytkowego w budynku wielorodzinnym. I choć prowadziłem w nim restaurację, to mieszkańcy nigdy nie skarżyli się na jakiekolwiek uciążliwości związane z jej działalnością. Sytuacja się zmieniła, gdy zacząłem w tym samym miejscu prowadzić działalność cateringową. Od tego czasu zaczęły się skargi na immisję zapachów do ich mieszkań. Wspólnota podjęła uchwałę, w której zobowiązuje się mnie (jako właściciela lokalu) do przystosowania go w taki sposób, aby działalność w nim prowadzona nie była uciążliwa dla innych mieszkańców. Nie wskazano jednak, jak mam to zrobić. Czy mam szansę skutecznie zaskarżyć uchwałę do sądu?
Zacznijmy od tego, że przedsiębiorcy jako właścicielowi lokalu przysługuje prawo do zaskarżenia uchwały wspólnoty. Podstawą powództwa może być np. niezgodność owej uchwały z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo to, że narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy właściciela. Powództwo to może być wytoczone w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Trzeba jednak pamiętać, że pomimo wytoczenia sprawy wspólnocie zaskarżona uchwała podlega wykonaniu (chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy).
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.