Jak zalegalizować nielegalnie postawiony obiekt budowlany

Prawo budowlane nakazuje rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części będącej w budowie, jeśli jest on budowany bez wymaganego zgłoszenia lub mimo wniesienia sprzeciwu przez inspektora nadzoru budowlanego. Jeśli taka samowola budowlana jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, organ administracyjny wstrzymuje prowadzenie robót oraz nakłada na inwestora obowiązek przedłożenia w terminie 30 dni m.in. zaświadczenia wójta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej w dniu wszczęcia postępowania. Jeśli nie ma planu zagospodarowania, to wymagana jest od inwestora decyzja o warunkach zabudowy.

- Czy organ administracji, w tym wypadku inspektor nadzoru budowlanego, może wymagać od inwestora, który chce zalegalizować samowolę budowlaną, wstrzymania robót i przedstawienia decyzji o warunkach zabudowy, pyta pan Grzegorz z Gdyni.

Czytelnik uważa, że niemożliwe jest uzyskanie tej decyzji w dniu wszczęcia postępowania legalizacyjnego. A wykonanie planu zagospodarowania przestrzennego od niego przecież nie zależy. Przepis jego zdaniem jest pusty i nie ma zastosowania w praktyce.

Tak. Do momentu opublikowania w Dzienniku Ustaw wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 21 września 2009 r., sygn. akt P 46/08, inspektor nadzoru budowlanego mógł żądać rozbiórki obiektu, jeśli inwestor budował na terenie nieobjętym planem zagospodarowania przestrzennego nie zgłosił tej budowy, a przy tym jeśli nie uzyskał decyzji o warunkach zabudowy.

TK stwierdził, że przepis art. 49b Prawa budowlanego jest niekonstytucyjny. Skutkiem tego wyroku jest usunięcie wymogu, aby decyzja o warunkach zabudowy, konieczna do legalizacji samowoli zbudowanej na obszarze bez planu zagospodarowania przestrzennego, była ostateczna już w dniu wszczęcia postępowania rozbiórkowego.

Katarzyna Żaczkiewicz

Art. 49b ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).