Jak obniżyć opłatę za użytkowanie wieczyste

Raz w roku może zostać zaktualizowana stawka opłaty rocznej, którą do 31 marca każdego roku uiszcza użytkownik wieczysty. Gmina lub starosta, którzy zamierzają zaktualizować opłatę roczną, powinni do 31 grudnia 2010 r. wypowiedzieć na piśmie konkretnemu użytkownikowi wysokość dotychczasowej opłaty i jednocześnie przesłać ofertę przyjęcia jej nowej wysokości. Oprócz tego wypowiedzenie powinno wskazywać sposób obliczenia nowej wysokości opłat oraz zawierać pouczenie użytkownika o sposobie zakwestionowania.

Razem z nim użytkownik otrzymuje informację o wartości nieruchomości oraz o miejscu, w którym może zapoznać się z operatem szacunkowym.

Użytkownik wieczysty, który nie chce uiszczać opłaty rocznej według nowych stawek, powinien sprawdzić, czy wypowiedzenie nie jest opatrzone brakami formalnymi, np. nie zawiera sposobu obliczenia wysokości nowej opłaty lub gmina nie zachowała terminu 31 grudnia na wypowiedzenie na piśmie wysokości dotychczasowej opłaty. W takim przypadku wypowiedzenie odniesie skutek dopiero w następnym roku. Z kolei brak pouczenia o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia umożliwia użytkownikowi złożyć po upływie 30 dni wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty nie jest uzasadniona lub jest uzasadniona w innej wysokości.

Gdy użytkownik nie złoży takiego wniosku, to oznacza, że przyjmuje ofertę nowej wysokości opłaty i w tej kwocie uiści ją do 31 marca 2011 r.

Użytkownik wieczysty, który odmawia przyjęcia oferty nowej wysokości opłaty rocznej, musi złożyć wniosek na piśmie w dwóch egzemplarzach o wszczęcie postępowania przed samorządowym kolegium odwoławczym i ustalenie, że aktualizacja opłaty nie jest uzasadniona, albo jest uzasadniona w niższej wysokości. Wniosek składa się przeciwko właścicielowi tej nieruchomości, czyli Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego. Użytkownik składa go do kolegium właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości gruntowej oraz uiszcza od niego opłatę skarbową. Kolegium powinno wyznaczyć niezwłocznie termin pierwszej rozprawy i doręczyć odpis wniosku gminie albo staroście.

Zanim sądowe kolegium odwoławcze rozstrzygnie sprawę, powinno dążyć do zawarcia ugody między stronami. Gdy do ugody nie dojdzie, wydaje orzeczenie o oddaleniu wniosku lub o ustaleniu nowej wysokości opłaty. Nowa wysokość obowiązuje począwszy od 1 stycznia roku następnego po roku, w którym wypowiedziano wysokość dotychczasowej opłaty.

Od orzeczenia kolegium odwołanie nie przysługuje, natomiast może zostać wniesiony sprzeciw, w ciągu 14 dni od doręczenia orzeczenia. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu powszechnego, który jest właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

W razie wniesienia sprzeciwu w terminie orzeczenie traci moc, nawet gdy sprzeciw odnosi się tylko do jego części.

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 72 - 80 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z późn. zm.).