Jakie skutki ma odstąpienie inwestora od projektu budowlanego

@RY1@i02/2010/208/i02.2010.208.183.013d.001.jpg@RY2@

Konrad Rojkowicz, prawnik z Kancelarii Radców Prawnych Kurek, Kościółek, Wójcik

Niewielkie odstąpienie przez inwestora od projektu budowlanego będzie miało daleko bardziej idące skutki i spowoduje wstrzymanie robót oraz nakazanie doprowadzenia obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem. W razie niewykonania tego obowiązku inspektor nakaże doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego lub rozbiórkę.

Taki skutek może odnieść np. wykonanie w budynku okien lub drzwi, które nie zostały ujęte w projekcie. W tej sprawie inwestor po uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę wykonał dodatkowe drzwi do kotłowni nieuwzględnione w pierwotnym projekcie budowlanym. Drzwi zostały umieszczone w ścianie budynku znajdującej się w odległości 3,15 m od granicy z działką sąsiednią. Zmiana ta spowodowała, że budynek w tej części przestał być obiektem bez otworów okiennych lub drzwiowych.

Usytuowanie tych dodatkowych drzwi spowodowało nie tylko niezgodność z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę, ale również naruszenie przepisów rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Rozporządzenie to określa , że w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy z działką sąsiednią obiekt powinien znajdować się w odległości nie mniejszej niż 4 m od granicy z działką sąsiednią.

W efekcie umieszczenie dodatkowych drzwi w budynku spowodowało niezgodność z przepisami, co upoważniało inspektora nadzoru budowlanego do wstrzymania robót budowlanych.