Do kiedy można dokonać korzystnego przekształcenia

Czytelnik chciałby przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność. Ma jednak wątpliwości, czy może skorzystać z opustu stosowanego przez gminy i w jakiej wysokości.

- Wybudowałem garaż na działce objętej użytkowaniem wieczystym. Obecnie chcę wystąpić do gminy o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Zarabiam miesięcznie 1,7 tys. zł i mam na utrzymaniu żonę. Czy przysługuje mi jakaś zniżka w opłacie - pyta pan Janusz z Rudy Śląskiej.

Tak. Z powodu niskiego dochodu na głowę w rodzinie przysługuje panu opust w wysokości 90 proc. wartości nieruchomości. Przepisy ustawy zobowiązują bowiem gminy do udzielenia bonifikat od opłat za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność:

● w wysokości 90 proc. bonifikaty dla osób, których dochód miesięczny nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia (tj. około 3,1 tys. zł), jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę (art. 4 ust. 8 ustawy);

● w wysokości 50 proc. - dla osób, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed 5 grudnia 1990 r. oraz ich następcom prawnym (art. 4 ust. 9 ustawy).

Trybunał Konstytucyjny zakwestionował przepisy nakazujące stosowanie tych bonifikat, ale odroczył wykonanie orzeczenia na 18 miesięcy. W praktyce obligatoryjne bonifikaty znikną najwcześniej dopiero w lipcu 2011 r. Dopiero wtedy art. 4 par. 8 i 9 przestaną obowiązywać.

Podstawą przekształcenia jest wniosek użytkownika wieczystego złożony w urzędzie gminy. Następnie organ jednostki samorządu terytorialnego (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) wydaje decyzję o wysokości opłaty za przekształcenie.

Opłatę na wniosek użytkownika wieczystego można rozłożyć na raty. Rozłożenie na raty nie może być krótsze niż 10 lat, ale i nie dłuższe niż 20 lat.

Katarzyna Żaczkiewicz

Art. 4 ust. 8 i 9 ustawy z 29 lipca 2008 r. o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności (Dz.U. nr 175, poz. 1459).

Wyrok TK z 26 stycznia 2010 r., sygn. akt K 9/08.