Czy inspektor nadzoru może nakazać rozbiórkę budynku

Nowe procedury budowlane nakazują przed rozpoczęciem budowy domu dokonanie rejestracji inwestycji u starosty.

– Czy jeżeli wybuduję dom bez rejestracji, to nadzór budowlany będzie mógł nakazać mi jego rozbiórkę – pyta pani Katarzyna z Konina.

Nowelizacja prawa budowlanego likwiduje pozwolenia na budowę i zastępuje je procedurą rejestracji inwestycji budowlanej u starosty. Budowa domu bez takiej rejestracji będzie sprzeczna z przepisami prawa budowlanego i będzie traktowana jak samowola budowlana. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego będzie mógł nakazać rozbiórkę takiego budynku lub jego części. W tym celu będzie on musiał wydać decyzję administracyjną.

Jeżeli jednak budowa bez rejestracji będzie zgodna z wydaną zgodą urbanistyczną i nie będzie naruszała przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem, to nadzór budowlany swoim postanowieniem wstrzyma prowadzenie robót budowlanych na określony czas. W tym czasie inwestor będzie musiał przedstawić zgodę urbanistyczną, oraz wymagane dokumenty, w tym trzy egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi decyzjami, opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami lub sprawdzeniami oraz oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W przypadku niespełnienia w wyznaczonym terminie tego obowiązku nadzór budowlany będzie miał obowiązek wydania decyzji o nakazie rozbiórki wznoszonego budynku. W decyzji tej nadzór budowany będzie musiał także nałożyć na inwestora obowiązek uzyskania decyzji o potwierdzeniu zakończenia budowy. Jeżeli natomiast inwestor wykona polecenie powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, to przedłożenie wymaganych dokumentów będzie traktowane jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych. Budowa będzie wtedy zgodna z prawem.

Podobne procedury obowiązują obecnie w przypadku budowy domu bez pozwolenia na budowę, z tą jednak różnicą, że inwestor zamiast wystąpienia o pozwolenie na budowę nie wypełni obowiązku zgłoszenia budowy.