Procedurę budowlaną inicjuje wniosek inwestora

Do wybudowania większości budynków inwestor musi uzyskać pozwolenie na budowę. Ustawa - Prawo budowlane nie zawiera zamkniętego katalogu obiektów, do wzniesienia których potrzebne jest pozwolenie na budowę. W art. 29 znajduje się natomiast dokładny wykaz budynków na realizację, których pozwolenie nie jest potrzebne. Chodzi tu przede wszystkim o obiekty niewielkie, jak np. domki letniskowe, wiaty przystankowe czy przydomowe baseny i oczka wodne.

W większości przypadków pozwolenie na budowę wydawane jest przez starostę. Tylko w przypadku dużych inwestycji, jak np. budowa dróg publicznych krajowych i wojewódzkich, pozwolenie na budowę wydawane jest przez wojewodę. Organ administracji może wydać pozwolenie wyłącznie temu, kto złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę należy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczenie potwierdzające uprawnienia do projektowania. Konieczne jest także dołączenie oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W praktyce jest tak najczęściej w sytuacji, gdy dany grunt nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Pozwolenie na budowę może być wydane po uprzednim przeprowadzeniu postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko. Dodatkowo konieczne będzie uzyskanie przez inwestora wymaganych przepisami szczególnymi pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów. Dokumenty te powinny być wydane w terminie 14 dni od zaproponowania rozwiązań przez inwestora.

● oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

● cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, że został on sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia,

● decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

arkadiusz.jaraszek@infor.pl

Podstawa prawna

Ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.).