Czy do zarejestrowania inwestycji będą potrzebne warunki zabudowy

Małżeństwo z Dęblina planuje rozpoczęcie w przyszłym roku budowy domu. Działka, na której ma on stanąć, nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Obecnie w takiej sytuacji trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

- Czy po zapowiadanych zmianach prawa budowlanego nadal będziemy musieli ubiegać się o taką decyzję - pyta pani Elżbieta.

Przy rejestracji inwestycji u starosty, każdy inwestor będzie miał bowiem obowiązek przedstawienia tzw. zgody urbanistycznej. Zgodą taką będzie właśnie albo wydana decyzja o warunkach zabudowy, albo wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania. Jeżeli inwestor tych dokumentów nie przedstawi, starosta nie będzie mógł zarejestrować budowy i w terminie 21 dni będzie musiał wydać sprzeciw. Wtedy inwestor będzie musiał wystąpić o pozwolenie na budowę, które ma być wydawana zgodnie z procedurą obowiązującą obecnie. Przypomnijmy, że obecnie starosta ma 65 dni na wydanie pozwolenia. Według nowelizacji rejestracja inwestycji będzie musiała nastąpić w ciągu 30 dni.

Oprócz dołączenia zgody urbanistycznej inwestor będzie musiał także określić w zgłoszeniu usytuowanie oraz rodzaj obiektu budowlanego, a także podać planowany termin rozpoczęcia inwestycji. Do wniosku o jej rejestrację powinny być dołączone trzy egzemplarze projektu budowlanego (dziś wymagane są cztery) wraz z niezbędnymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami oraz dokumentami potwierdzającymi, że projektant i osoba sprawdzająca posiadają odpowiednie uprawnienia. Pod rygorem odpowiedzialności karnej niezbędne będzie też dołączenie oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeżeli inwestor te wszystkie dokumenty dostarczy, starosta będzie miał obowiązek dokonania rejestracji. Jeżeli w terminie 30 dni organ administracji w drodze decyzji nie wniesie swojego sprzeciwu, to inwestor nie będzie musiał czekać na stanowisko organu i od razu będzie mógł przystąpić do prac budowlanych.